上海7個新盤共1219套房源將入市；碧桂園2024年總收入約2528億元 | 房產早參

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年3月31日 星期一 |

NO.1 上海7個新盤共1219套房源將入市

3月30日，上海網上房地產公布7個即將入市的新盤名單，包括海玥·黃浦源、海上·清和璽、招商時代樂章、南山璞縵等4個已過會新盤，共計約15.15萬平方米，合計1219套商品住房。這些新盤分布在黃浦、徐匯、寶山、嘉定等區域，備案均價從47229元/平方米到145600元/平方米不等，推售面積從約89至402平方米，推售套數從68套至204套。

點評：此次集中推盤或與房企加速回款策略相關，尤其頭部房企通過高單價項目提升利潤率，而中小戶型產品則平衡去化速度。整體來看，上海樓市呈現“核心區高端化、外圍區剛需化”的雙軌特征，房企通過精準定位項目加速資金回籠。但需關注高價項目去化周期及政策調控對市場預期的潛在影響。

NO.2 保利發展調整可轉換公司債發行方案

3月30日，保利發展公告稱，對向特定對象發行可轉換公司債券方案進行調整。調整后，保利發展計劃發行的可轉換公司債券數量由不超過9500萬張減少至不超過8500萬張，發行規模由不超過95億元減少至不超過85億元。募集資金總額同樣由95億元調整為85億元，募集資金用途由16個調整為15個，取消了補充流動資金這一方向，原計劃金額為10億元。

點評：此次調整反映了保利發展優化債務結構的意圖。一方面，募集資金集中于高潛力項目，可提升資金使用效率，強化核心城市業務布局，有助于中長期鞏固行業地位；另一方面，取消補充流動資金或表明公司短期流動性壓力可控，減少對債務融資的依賴。

NO.3 碧桂園2024年總收入約2528億元

3月30日晚間，碧桂園發布2024年度業績報告，去年公司實現總收入約2528億元，權益合同銷售金額約472億元，權益合同銷售面積約492萬平方米。2024年，碧桂園累計交付房屋超38萬套，累計交付面積約4608萬平方米。碧桂園在年報中表示，正采用極限收支的運營策略，充分挖潛現有交付資源，通過與主要承建商及供應商協商合理的付款計劃，確保雙方對項目進度和結算安排保持共識，切實保障項目的正常運轉。

點評：房地產市場仍在止跌回穩的關鍵時期，碧桂園需在保交付與債務化解間保持平衡，避免現金流進一步惡化。經營情況能否好轉，將取決于債務重組效果、市場回暖速度及內部管理效率的綜合作用。短期內，保交付與現金流安全仍是核心任務。

NO.4 綠城中國2024年收入同比增長20.7%

3月28日，綠城中國發布2024年度業績報告，報告期內公司實現營收1585.46億元，同比上升20.7%；股東應占利潤15.96億元，同比下降48.8%。截至2024年12月31日，銀行存款及現金（包括抵押銀行存款）總額約730億元；現金短債比為2.3倍；總借貸加權平均利息成本為3.9%，較2023年的4.3%下降40個基點；凈資產負債率為56.6%，較2023年末的63.8%下降7.2個百分點。

點評：在行業信用分層加劇的背景下，綠城中國的高周轉策略與成本管控能力或成估值修復催化劑。但需警惕市場對高基數增長可持續性的預期分化，以及存量項目去化對利潤率的邊際影響。

NO.5 華夏金茂商業REIT2024年凈利潤1408萬元

3月30日，華夏基金管理有限公司發布華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金2024年度報告。去年華夏金茂商業REIT實現收入8422.43萬元，凈利潤1408.36萬元，經營活動產生的現金流量凈額6366.05萬元。截至期末，基金總資產為10.9億元，凈資產為10.4億元。底層資產項目為長沙覽秀城，位于湖南省長沙市岳麓區，屬于消費基礎設施類型。

點評：作為首批消費基礎設施REITs，其業績對市場具有標桿意義，或加速房企存量商業資產盤活，推動更多企業通過REITs優化資本結構。當前公募REITs擴募預期升溫，具備穩定現金流的商業資產或吸引長期資金配置，但需關注租戶結構穩定性及區域消費復蘇對租金收入的傳導效應。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。

封面圖片來源：每經原創