公募REITs市場火熱！中證REITs指數年內漲超12%，首單民企倉儲物流REITs啟動擴募，都江堰景區REITs敲定管理人

每經記者｜李蕾    每經編輯｜葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs市場又迎來多項重磅動態。

首先，首單民企倉儲物流類REITs正式啟動擴募，嘉實京東倉儲REIT擬購西安、合肥兩個項目。這也是華夏北京保障房REIT擴募上市之后，年內第二單擴募的產品。

另一方面，上周青城山-都江堰景區REIT確定基金管理人。公開評標結果顯示，中航基金中標青城山-都江堰景區基礎設施REIT項目，將負責后續基金管理與運營。

此外，兩只數據中心公募REITs定價完成，南方潤澤科技數據中心REIT獲超百倍認購等也都是上周重要的行業動態。

再來看看市場表現。截至上周五（7月4日），中證REITs（收盤）指數上漲0.65%，收于886.6點；中證REITs全收益指數上漲0.66%，收于1116.4點。

Wind數據顯示，全市場已上市的68只公募REITs產品，二級市場價格環比上漲的達到55只，下跌的僅有13只，周均漲幅為1.07%。其中漲幅最大的三只產品為中金中國綠發商業資產REIT、易方達華威市場REIT和華夏南京交通高速公路REIT，周內漲幅分別為6.50%、5.25%和3.91%。跌幅最大的三只產品則為華夏北京保障房REIT、國泰君安臨港創新產業園REIT和中金普洛斯倉儲物流REIT。

指數小幅攀升，交通和市政環保類REITs表現較好

在經歷了前一周的短暫回調后，上周公募REITs迎來全面回溫。

從指數表現上來看，上周中證REITs（收盤）指數上漲0.65%，中證REITs全收益指數上漲0.66%，表現弱于中證轉債指數（+1.21%）和滬深300指數（+1.54%）。國信證券數據顯示，年初至今各類主要指數漲跌幅排序為：中證REITs（+12.3%）>中證轉債（+7.9%）>中證全債（+1.3%）>滬深300（+1.2%）。

從不同項目屬性REITs來看，產權類REITs和特許經營權類REITs平均周漲跌幅為0.9%和1.1%。而從不同項目類型REITs來看，各類REITs漲跌分化，其中漲幅最大的項目類型為交通和市政環保類。

來自國泰海通證券的數據顯示，上周漲幅由高到低的板塊分別為：交通（1.11%）、市政環保（0.95%）、產業園（0.73%）、消費（0.64%）、能源（0.55%）、保障房（0.24%）、倉儲（-0.20%）。

從單只產品來看，已上市的68只公募REITs中，二級市場價格環比上漲的達到55只，周均漲幅1.07%。其中漲幅最大的三只產品為中金中國綠發商業資產REIT、易方達華威市場REIT和華夏南京交通高速公路REIT，周內漲幅分別達到6.50%、5.25%和3.91%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

相比之下，環比下跌的產品減少至13只，其中跌幅最大的三只產品則為華夏北京保障房REIT、國泰君安臨港創新產業園REIT和中金普洛斯倉儲物流REIT，相比前一周分別下跌了1.70%、1.55%和1.45%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，周內總成交額為6.66億元，環比上升15.0%；產權和經營權成交額分別為3.78億元和2.48億元，環比前一周分別變化了16.5%和-0.4%。

細分來看，據天風證券，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.41億元、0.54億元、0.58億元、0.74億元、0.55億元、1.4億元、1.44億元，環比前一周分別變化了45.6%、-5.3%、-19.3%、-15.9%、29.0%、-6.8%、98.4%。其中成交額最大的REITs類型是消費基礎設施，占比21.6%。

年內第二單擴募出現，都江堰景區REITs公布基金管理人

上周，首單民企倉儲物流類公募REITs正式啟動擴募。

7月4日，上交所發布了《嘉實基金管理有限公司關于決定嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金擬擴募并新購入基礎設施項目的公告》，標志著嘉實京東倉儲REIT正式啟動擴募工作。

根據擴募公告，嘉實京東倉儲REIT擬購入的基礎設施項目為位于陜西省西安市西安國際港務區的京東西北電子商務營業中心和位于安徽省合肥市長豐縣的京東安徽電子商務產業園二期項目。

有業內人士指出，嘉實京東倉儲REIT的擴募不僅是資產擴容，也是中國倉儲物流“產融共生”范式的升級。作為首單民企倉儲物流公募REITs，其“整租+高標倉+輕資產”模式為行業提供可復制的資產證券化路徑；通過“持續分紅+資本增值”雙輪驅動，降低單一資產的權重，形成租戶多元的優質資產。

每經記者注意到，這也是繼華夏北京保障房REIT擴募項目上市后，年內第二單擴募的公募REITs產品。這標志著公募REITs市場“首發+擴募”雙輪驅動格局進一步形成，REITs常態化發行加速向前邁進。

其次，備受市場關注的景區REITs上周也有進展。7月3日，青城山-都江堰景區基礎設施REITs公示了基金管理人選聘的評標結果，中航基金作為第一中標人，最終中標該項目。

公開資料顯示，青城山-都江堰旅游景區位于成都市都江堰境內，是國家5A級景區，由青城山和都江堰兩個景區組成。青城山風景區面積200平方千米，分為青城前山和青城后山兩個景區；都江堰景區坐落在都江堰市城西，都江堰是舉世聞名的中國古代水利工程，附近風景名勝、文物古跡眾多。

根據青城山-都江堰景區官方消息，2024年，景區共接待游客1172.15萬人次，同比增長10.03%；實現門票收入6.02億元，同比增長6.9%。

上周兩只數據中心公募REITs定價完成，也引發市場關注。南方潤澤科技數據中心REIT將于7月14日正式啟動向公眾投資者發售，每份定價4.5元，總發行規模10億份，預計募集資金總額約45億元。南方萬國數據中心REIT認購倍數高達166.10倍，也將于7月14日正式啟動公眾投資者發售，每份定價3.00元，總發行規模8億份，募集資金24億元。

此外，上周創金合信電子城產業園REIT首發申請已獲反饋，華夏安博倉儲物流REIT首發申請已獲受理，發行市場保持活躍。截至上周末，共有16只REITs基金等待上市。

封面圖片來源：每日經濟新聞