公募REITs二級市場上周回調，但倉儲物流板塊逆勢走強，數據中心REITs上市首日雙雙漲停

每經記者｜李蕾    每經編輯｜趙云    

近期公募REITs二級市場有所回調。截至上周五（8月8日），中證REITs（收盤）指數收于867.98點，環比下跌0.33%，同比上漲6.66%；中證REITs全收益指數收于1097.31點，環比下跌0.33%，同比上漲13.08%。

Wind數據顯示，全市場已上市的73只公募REITs產品中，二級市場價格環比上漲的僅有23只，下跌的則增加至49只，另有1只持平。除去上周剛剛上市的南方潤澤科技數據中心REIT和南方萬國數據中心REIT，漲幅最大的三只產品為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏南京交通高速公路REIT，周內漲幅分別為4.31%、3.55%和3.38%。跌幅最大的三只產品則為華夏首創奧萊REIT、工銀河北高速集團高速公路REIT和中金湖北科投光谷產業園REIT。

行業方面，上周首批2單數據中心REITs登陸資本市場，上市首日就雙雙30cm漲停，引發行業和投資者關注。另外，上周中航京能光伏REIT擴募項目正式獲批，成為經營權REITs首單擴募，且為光伏、水電資產混裝的首單能源REIT。

二級市場回調，倉儲物流、生態環保板塊REITs表現較優

上周，公募REITs二級市場出現回調。

Wind數據顯示，截至8月8日，中證REITs（收盤）指數收于867.98點，環比下跌0.33%；中證REITs全收益指數收于1097.31點，環比同樣下跌0.33%。

從大類資產角度來看，上周REITs表現一般，但權益板塊表現亮眼。滬深300、中證500、中證1000和中證轉債分別上漲1.23%、1.78%、2.51%和2.31%，均大幅跑贏REITs。從不同項目屬性REITs來看，上周倉儲物流、生態環保板塊REITs表現較優，消費基礎設施、保障房板塊REITs則出現回調。

來自國金證券的數據顯示，上周產業園區類下跌0.63%、倉儲物流類上漲0.12%、生態環保類上漲0.49%、高速公路類下跌0.57%、能源類上漲0.23%、保租房類下跌0.40%、消費類下跌1.23%；周度收益表現由高到低排序依次為：生態環保類>能源類>倉儲物流類>保租房類>高速公路類>產業園區類>消費類。

單只產品方面，已上市的73只公募REITs產品中，二級市場價格環比上漲的僅有23只。除去剛剛上市的南方潤澤科技數據中心REIT和南方萬國數據中心REIT，漲幅最大的三只產品為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏南京交通高速公路REIT，周內漲幅分別為4.31%、3.55%和3.38%。 

上周漲幅排名前十的公募REITs

環比下跌的產品則大幅增加至49只。跌幅最大的三只產品是華夏首創奧萊REIT、工銀河北高速集團高速公路REIT和中金湖北科投光谷產業園REIT，周內分別下跌了4.47%、3.89%和3.60%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流動性方面，上周REITs總成交額為7.33億元，環比前一周上升1.5%。產權和經營權成交額分別為4.68億元和2.66億元，環比分別變化了2.4%和-0.2%。

細分來看，據天風證券，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.16億元、1.08億元、0.81億元、0.63億元、0.22億元、1.35億元和0.7億元，環比前一周分別變化了-26.5%、-7.5%、-35.7%、-20.7%、-7.1%、7.9%、-24.5%。其中周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比22.7%。

數據中心REITs上市首日雙雙漲停
首單資產混裝經營權REIT擴募

上周，業內有多項重磅動態值得關注。

首先，首批兩單數據中心REITs——南方萬國數據中心REIT和南方潤澤科技數據中心REIT分別在滬深交易所上市，標志著我國REITs市場服務新質生產力發展取得重要階段性進展。

值得一提的是，上市當日（8月8日），兩只產品都大漲30%，達到首日上市漲幅上限。截至收盤，這兩只公募REITs成交金額分別達到2.34億元、4.52億元，位居全市場公募REITs前兩名。

其次，8月5日，中航京能光伏REIT擴募項目正式獲批，成為經營權REITs首單擴募，且為光伏、水電資產混裝的首單能源REIT。此次擴募擬購入的基礎設施資產為位于云南省保山市騰沖市境內的檳榔江干流的蘇家河口水電站和松山河口水電站，總裝機容量483兆瓦。擴募完成后，中航京能光伏REIT持有的資產種類從單一的光伏電站變為“光伏+水電”的資產組合，可有效實現規模效應與資產分散效應。

另外，上周上市公司三峽能源公布，擬以全資子公司所屬海上風電項目為底層資產發行基礎設施公募REITs。公司作為原始權益人擬認購34%基金份額，公司關聯人三峽資本擬認購10%基金份額，實際認購金額均以公募基金最終募集金額為準，本事項構成關聯交易。莊河Ⅲ項目位于遼寧省大連市莊河市，總裝機規模為298.8MW，于2020年11月全容量并網發電。

截至8月8日，仍在交易所受理階段的REITs產品共有11只，處于已通過待上市狀態的REITs則有1只。