萬科上海市中心25套“億元大宅”開盤售罄 機構：10月以來豪宅產品繼續保持較高活躍度

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

上海內環高端居住區 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

上海豪宅市場延續火熱行情。

10月19日下午，上海萬科一位負責人向《每日經濟新聞》記者確認，在此前一天的黃浦區高福云境銷售中，單套戶型面積約600平方米、總價1.3億～1.7億元的25套房源售罄。

僅這25套房源的銷售總額將達到30億～40億元，創造上海總價1.3億元以上房源的單盤銷售紀錄。

長三角客戶占比約六成

高福云境此次推出的125套房源均為大戶型，面積段在276～600平方米，均價約21萬元/平方米，套均總價達到7600萬元，認籌金760萬元。

該項目是所在板塊內少有的超高層住宅，總高達到150米，俯瞰上海新天地、南京西路等內環商圈，室內住宅層高約3.5米。600平方米的大平層房源為三梯一戶設計，主臥套房面積近150平方米，均采用高級裝修品牌。

10月9日～13日，該項目在認購期間累計收到認籌190組，認籌率約152%，開盤時間由計劃的10月25日提前到了10月18日。

從高福云境的認購資料中不難發現，購房者以江浙滬高凈值人群為主，上海本地購房者約占三成，長三角客戶合計占比約六成。

今年國慶中秋長假前后，胡歌夫妻被網友偶遇現身高福云境售樓處，引得該項目市場熱度提升。

高福云境延續了上海其他豪宅熱銷項目的開盤節奏。一個月前的9月21日，嘉里建設在上海黃浦區金陵華庭二期推出120套房源，吸引了227組客戶認購，最終實現當日售罄，套均總價達8200萬元。

此外，上海壹號院、綠城潮鳴東方、陸家嘴太古源等豪宅項目加快入市，同樣成交亮眼。

罕見開發億元超高層大宅

上海中原地產研究院統計數據顯示，10月以來，上海部分區域成交繼續在低位運行，然而中端改善產品簽約延續性較高，豪宅產品繼續保持較高活躍度。

這樣的行情讓萬科也進入上海內環豪宅市場，罕見開發億元級大宅。

公開資料顯示，高福云境由萬科和上海本地房企華洲地產聯合開發，后者于1994年創立，開發范圍包括住宅、獨棟別墅、城市更新、商業綜合體、品牌酒店和物流倉儲園區，公司在上海東郊賓館附近開發的華洲君庭項目，至今仍是上海頂級豪宅的代表項目。

項目一房一價表（部分）

據仲量聯行統計，第三季度內，上海高端一手住宅市場共錄得8個項目開盤入市，共計931套房源，新入市的項目平均售價在13.6萬～20.5萬元/平方米之間；高端一手住宅成交均價環比進一步上升0.7%至15.19萬元/平方米，成交錄得796套。

仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀向每經記者表示，上海具備稀缺區位與產品力的核心高端項目，將持續獲得高凈值客群青睞，預計短期內高端一手住宅均價將保持溫和上行。不過，受買家觀望情緒和新項目分流影響，高端二手住宅均價仍將承壓下行。

盡管如此，在市場需求強烈的情況下，上海仍繼續吸引開發商入局內環豪宅建設。據《每日經濟新聞》此前報道，內蒙古伊泰集團旗下的伊泰置業已接手原恒大集團在北外灘的核心地塊，并計劃打造高端住宅項目。

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封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝