商務部等5部門支持商業地產項目發行REITs；中交房地產47.5億元私募債更新至“已反饋”| 房產早參

｜2025年10月30日 星期四｜ NO.1 商務部等5部門支持商業地產項目發行REITs 10月29日，商務部等5部門辦公廳印發的《城市商業提質行動方案》提到，根據商貿流通行業特點和發展規律，落實小微企業稅費優惠政策，引導企業誠信納稅、合規經營，支持城市商業小微企業創新發展。發揮各類金融機構作用，豐富金融產品和服務，支持符合條件的商業地產項目發行不動產投資信托基金，為城市商業提質提供長效融資支持。 點評：此舉精準對接商業地產融資需求，通過REITs拓寬退出渠道，為行業注入長效資金。稅費優惠與金融支持雙管齊下，既助力小微企業紓困創新，也推動城市商業提質升級，契合行業發展規律與市場期待。 NO.2 重慶創新存量用地盤活與集體建設用地入市 10月29日，重慶市發展改革委就《重慶市要素市場化配置綜合改革試點行動方案》公開征求意見，聚焦存量用地盤活與集體經營性建設用地入市。方案明確，符合條件的存量商業辦公用地可轉換功能或置換，部分產業用地可互換并補繳價款，儲備土地按性質分類使用。低效用地再開發土地出讓金歸區縣政府，探索政策性銀行貸款支持。農村土地方面，健全產權交易體系，推行集體經營性建設用地入市，零星用地可歸并后入市，完善一體化延伸服務。 點評：政策聚焦土地要素市場化配置，存量用地功能轉換、產業用地互換等舉措，能有效盤活閑置資源。集體經營性建設用地入市及延伸服務，既激活農村土地價值，又為區域發展提供空間支撐，彰顯改革精準性。 NO.3 廈門全面放寬島外、逐步放寬島內落戶限制 10月29日，廈門市政府發布《關于完善優化落戶條件的通知》，明確2025年11月1日起深化戶籍制度改革，全面放寬島外、逐步放寬島內落戶限制。島外集美等四區，租房備案且居住登記滿半年，同時社保繳滿3個月可在租住地落戶，社保和居住登記均滿半年可在就業地落戶；島內思明、湖里兩區，需社保和居住登記均滿2年方可在就業地落戶。無房人員按指定順序申請，配偶及未成年子女可隨遷，政策已在市政府門戶網站公布，有效期另行規定。 點評：新政差異化放寬島內外落戶條件，既通過低門檻引導人口向島外流動，又適度控制島內人口規模，兼顧發展與治理。隨遷政策與公共戶保障，提升政策包容性，將為城市發展注入人口紅利，助力城鎮化提質。 NO.4 中交房地產47.5億元私募債更新至“已反饋” 10月29日，中交房地產集團有限公司47.5億元私募公司債項目狀態在上交所更新為“已反饋”，該債券面向專業投資者非公開發行，受理日期為2025年8月29日。本期債券由中信證券、國新證券聯席承銷，資金用途尚未披露。 點評：債券項目推進順利，體現資本市場對企業的認可。47.5億元融資將為企業補充資金，緩解行業資金壓力。雖未披露用途，但預計將用于項目開發或債務優化，對企業穩健運營有著積極意義。 NO.5 首開股份向5家合聯營項目公司提供股東借款 10月29日，首開股份公告稱，公司（含控股子公司）近期向5家合聯營項目公司提供股東借款約12.82億元，4家控股項目公司向其他股東調撥盈余資金約15.48億元，兩項合計約28.30億元。依據相關監管指引，該事項構成財務資助，被資助對象包括武漢首茂城置業、北京碧和信泰置業等五家公司。 點評：大額財務資助聚焦聯營及控股項目公司，有助于緩解關聯項目資金壓力，保障項目推進。此舉符合監管規范，既體現對項目的支持力度，也反映企業優化資金配置、穩定合作生態的考量，有利于業務持續發展。 免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。