前10月樓市以2.9萬億元收官，多家房企銷售表現強勁

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

“銀十”收官，出人意料的是，多家房企銷售業績仍環比增長。

中指研究院數據顯示，今年前10個月，百強房企銷售總額約2.9萬億元?！睹咳战洕侣劇酚浾呤崂戆l現，保利發展以累計銷售2227億元位居榜首，綠城中國以2011億元居第二名，多家房企銷售表現強勁。

中指研究院企業研究總監劉水10月31日通過微信對每經記者表示，短期來看，隨著房企進入年末業績沖刺階段，重點城市供應或有所改善，對市場形成一定支撐。當前形勢下，漸進式政策放松難以打破當前房地產市場負向循環，需要中央多措并舉、系統發力，推動市場止跌回穩。

比9月賣得好

在上年高基數的影響下，今年1～10月百強房企累計銷售額同比下降16.3%，降幅較1～9月擴大4.1個百分點。

10月單月，百強房企銷售總額環比增長3.7%，綠城中國單月銷售額226億元領跑百強，保利發展緊隨其后，單月銷售210億元。

10月，“千億陣營”共7家，與去年同期持平，銷售額均值為1656.8億元；第二陣營（500億～1000億元）7家，同比減少2家，銷售額均值732.9億元；第三陣營（300億～500億元）企業6家，銷售額均值378.1億元；第四陣營（100億～300億元）企業42家，銷售額均值173.2億元。

各陣營房企銷售額同比均有下降，其中TOP10房企下降15.0%。

從操盤金額看，據克而瑞，10月百強房企實現操盤金額2530億元，環比增長0.1%，同比減少41.9%；1～10月累計銷售操盤金額25766.6億元，同比減少16%。

10月有48家百強房企單月業績環比增長，其中20家環比增幅大于30%，包括萬科、華發股份、越秀地產、中國鐵建、綠地控股、中建壹品、中國中鐵和中建智地等，TOP10房企中有6家的銷售操盤金額環比有所增長。

北京表現積極

據克而瑞分析，10月新房市場供應“腰斬”，絕對量為年內次低（僅高于2025年2月）。前10月，克而瑞監測的30個城市累計成交9825萬平方米，累計同比跌幅由上月2%增至7%。

一線城市中，北京表現最為積極，成交量環比增長19%，但同比仍下降19%，需求后勁有待觀察；上海、深圳同比降幅均超40%，顯示市場購買力尤其是高端改善需求的觀望情緒依然濃厚。

值得注意的是，廣州10月單月成交61萬平方米，環比增長6%，但同比仍下降46%。

二線城市分化更為明顯，成交規模上，成都單月成交規模達80萬平方米，遙遙領先；青島單月成交面積超過60萬平方米，單月同比逆勢增長30%，前10月累計同比正增長6%；青島、武漢、西安等城市也維持了單月60萬平方米以上高體量，為二線城市整體成績奠定基礎。但南京、長沙、廈門、佛山、常州、徐州等城市成交同比幾乎“腰斬”，仍處深度調整期。

2025年業績沖刺進入最后兩個月，克而瑞預判，11月新房成交絕對量延續低位波動，基于去年11月基數較高，成交單月同比降幅和累計同比降幅仍有進一步擴大的可能。

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封面圖片來源：圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝