李亞鵬參投的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目公司，被大股東申請破產(chǎn)

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜金冥羽 魏文藝    

昔日影視明星李亞鵬開發(fā)的麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，已被控股股東申請破產(chǎn)。

據(jù)天眼查信息，日前，陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)”）向麗江古城區(qū)法院提交申請，請求對麗江雪山投資有限責(zé)任公司（以下簡稱“雪山公司”）進(jìn)行破產(chǎn)處理。目前，該案件正處于破產(chǎn)審查階段。

圖片來源：天眼查

公開資料顯示，雪山公司為麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的項目公司，陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)通過直接和間接方式持有雪山公司51%的股份，是該項目的實際控股股東；李亞鵬為雪山公司第二大股東，持股比例約為27.84%。

破產(chǎn)審查是法院在受理破產(chǎn)申請后，對其是否符合法律規(guī)定所進(jìn)行的全面審核過程，主要目的在于確定債務(wù)人是否真正達(dá)到破產(chǎn)條件，以及破產(chǎn)申請是否遵循法定程序等。若審核通過，法院將發(fā)布裁定受理公告。 

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱“每經(jīng)記者”）注意到，截至目前，法院尚未公布裁決內(nèi)容，因此尚不清楚陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)對雪山公司是申請破產(chǎn)重整還是破產(chǎn)清算。

11月11日，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在接受每經(jīng)記者微信采訪時表示，如果雪山公司的資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，原股東的股權(quán)價值將基本歸零。

明星光環(huán)難掩經(jīng)營困局

項目深陷滯銷泥潭

麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，曾是李亞鵬傾注心血的項目。

2012年，李亞鵬持股的雪山公司以總價1.64億元拿下麗江市束河街道一宗27.256公頃（約408畝）住宿餐飲用地，計劃開發(fā)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)。項目總建筑面積為19萬平方米，計劃開工時間為2013年8月，產(chǎn)品包括別墅、酒店、商業(yè)區(qū)、公寓等，宣稱投資總額達(dá)35億元。

2014年，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)一期開始預(yù)售，定價達(dá)2.1萬元/平方米，是當(dāng)時麗江最貴的房地產(chǎn)項目之一。彼時，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)一套190平方米的產(chǎn)品總售價達(dá)400萬至500萬元，更大戶型則賣到了700萬元至上千萬元。靠著李亞鵬在圈內(nèi)的人緣，眾多演藝明星如楊坤、胡軍等在此置辦了資產(chǎn)。

盡管雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)炒作聲勢浩大，但銷售狀況一直不佳，開盤兩年僅賣掉30多棟別墅，這讓彼時已無力繼續(xù)投資的李亞鵬不得不另尋他法。

2015年，李亞鵬與陽光100中國簽署協(xié)議，陽光100中國旗下兩家全資子公司“陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司”和“無錫蘇源置業(yè)有限公司”與李亞鵬、北京中書投資控股有限公司以及雪山公司訂立了一份股權(quán)收購協(xié)議，陽光100中國以1.938億元的價格收購了麗江雪山51%的股權(quán)，并將李亞鵬團(tuán)隊此前規(guī)劃的別墅都分割成返租式公寓銷售。

天眼查顯示，截至目前，李亞鵬仍直接持有麗江雪山27.84%的股份，是項目第二大股東；李亞鵬的親屬則持有麗江雪山不少于11%的股份。

但取得控股權(quán)的陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)未能改變雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的命運。據(jù)陽光100中國財報披露，2021年至2023年，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的合約銷售面積分別為7948平方米、6008平方米和2119平方米，對應(yīng)合約銷售金額7350萬元、1.04億元和2620萬元，相較于2018年至2020年銷售情況有所轉(zhuǎn)變；銷售均價分別為9251元/平方米、17386元/平方米和12352元/平方米。

每經(jīng)記者注意到，在陽光100中國2024年年報中，雖然仍出現(xiàn)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目信息，但卻并披露其銷售數(shù)據(jù)。而在陽光100中國2025年半年報中，已找不到雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的相關(guān)信息。截至2023年期末，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)在建總建筑面積為27889平方米，已完工仍未出售的建筑面積為723327平方米。

雪山藝術(shù)小鎮(zhèn) | 每日經(jīng)濟新聞資料圖

每經(jīng)記者于2021年9月實地走訪雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)時發(fā)現(xiàn)，該項目的合院類、公寓等產(chǎn)品均已是現(xiàn)房，城市營地、酒店、民宿、便利店等也都已建成并投入運營，但仍存在一部分尚未完工的建筑。不過，每經(jīng)記者留意到，在隨后幾年的陽光100中國財報中，僅在2022年披露雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)有1760平方米的新增施工建筑面積，其余時間均無新增施工情況。 

值得一提的是，今年6月，李亞鵬曾在社交平臺發(fā)視頻辟謠麗江項目（雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)）失敗，稱麗江項目做得挺好的，在2015年開盤時就是麗江銷售第一名，2020年和2021年逆勢賣了70億元。李亞鵬還稱，爛尾房是多年前的假新聞，法院已經(jīng)判了，造謠者也道歉了。

破產(chǎn)清算或致投資歸零

控股方自身難保

作為此次提出破產(chǎn)的申請方，也是雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的實際控股方，陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)自2015年接盤雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目，并連續(xù)投下近4億元重金。不過，每經(jīng)記者梳理陽光100中國財報統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2015年至2020年5年期間，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)合計回款僅約2.16億元。

而在此期間，陽光100中國自身也并不好過，經(jīng)營上更是連年虧損。陽光100中國財報顯示，2024年其虧損金額達(dá)到57.98億元，2025年上半年虧損10.86億元。2024年6月，因一筆5046.75萬美元到期未贖回債務(wù)，陽光100中國被債權(quán)人柏順（香港）有限公司提出清盤呈請。而此前的2023年，海通國際證券也曾向香港高等法院對陽光100中國提請清盤呈請。

在經(jīng)歷了一年多的法律程序后，海通國際證券一次性拋售由樂昇控股質(zhì)押的陽光100中國5.21億股股份。交易完成后，易小迪控制的樂昇控股對陽光100中國的持股比例從57.11%跌至22.09%，徹底失去控股股東地位。

11月11日，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受每經(jīng)記者微信采訪時表示，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目已持續(xù)虧損，至今未實現(xiàn)盈利。同時，陽光100中國自身資金鏈斷裂，繼續(xù)為麗江項目“輸血”將加劇其整體違約風(fēng)險。“通過破產(chǎn)重整（或清算），陽光100中國可把項目公司雪山公司的現(xiàn)有債務(wù)、應(yīng)付工程款、銷售尾款等全部納入司法程序，以項目剩余土地、現(xiàn)房資產(chǎn)償債，避免集團(tuán)層面被持續(xù)拖垮。”

“進(jìn)入破產(chǎn)審查后，所有資產(chǎn)、銷售回款、未售房源均被法院凍結(jié)，已購未交付的業(yè)主、已簽約商戶、施工總包方都將列入債權(quán)人名單，項目正常銷售與運營被迫中止。”柏文喜續(xù)稱。

圖片來源：雪山藝術(shù)村微信公眾號

雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)于2021年更名為雪山藝術(shù)村。據(jù)每經(jīng)記者了解，目前項目仍以“雪山藝術(shù)村”的名義在運營，但大量房產(chǎn)卻處于閑置狀態(tài)。11月4日，認(rèn)證主體為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的微信公眾號“雪山藝術(shù)村”發(fā)文稱：“麗江生態(tài)旅居生活季”在陽光100雪山藝術(shù)村于11月1日啟幕。

盡管目前尚不清楚雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的債務(wù)情況，但在外界看來不會是個小數(shù)目。如果該項目破產(chǎn)清算，“若清算到最后，所有債務(wù)還清還有剩余資產(chǎn)，就可以歸原股東。”王玉臣告訴每經(jīng)記者，若公司的資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，原股東的股權(quán)價值將基本歸零；而進(jìn)行破產(chǎn)重整，并能夠招募到新的投資人，原股東權(quán)益則需根據(jù)破產(chǎn)重整的方案以及和投資人的協(xié)議約定。

對于此次被申請破產(chǎn)，每經(jīng)記者通過“雪山藝術(shù)村”微信公眾號查詢到相關(guān)聯(lián)系人電話，但多次撥打均無人接聽。

記者|陳利 

編輯|金冥羽 魏文藝 杜恒峰

校對|許紹航

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞資料圖

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