競價百輪、溢價率42%！中海地產近32億元拿下深超總宅地

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

12月8日下午，深圳土拍成交兩宗宅地。

深灣超總T207-0068地塊在歷經百輪激烈競價后，最終被中海地產以31.86億元斬獲，折合樓面價約7.74萬元/平方米，溢價率達42.49%。光明區馬田街道A627-0268宗地僅龍湖集團一家房企報名，以7.66億元底價成交，樓面價約1.2萬元/平方米。

其中，深灣超總地塊關注度較高。該地塊占地11833.61平方米，緊鄰中海豪宅項目深灣玖序，原為商業用地，今年4月通過規劃調整轉為二類居住用地，起始價22.36億元。地塊憑借核心區位優勢，吸引了中海地產、華潤置地等6家房企參與角逐。

來源：深圳公共資源交易中心

根據出讓要求，項目須在1年內開工、4年內竣工，競得人需提供“交房即發證”服務，并建設片區連廊無償移交政府。目前深灣超總片區住宅資源稀缺，僅有中海深灣玖序少量尾盤在售，毛坯備案均價約13.3萬元/平方米，二手房掛盤價普遍在14.2萬～18萬元/平方米。

龍湖集團底價拿下的光明區A627-0268宗地臨近地鐵6號線紅花山站，土地面積20523.78平方米，建筑面積63623平方米，規劃包含住宅、商業、幼兒園、托育機構等多元配套，還需設置社區兒童游戲場地、體育活動場地及不少于1030平方米的24小時公共開放空間。

據第三方中介平臺數據，地塊周邊二手房掛牌均價約4.1萬元/平方米，新盤在售均價約3.7萬元/平方米。根據要求，項目須在1年內開工建設，4年內竣工，并編制噪聲污染防治專篇。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅提到，此次深超總宅地高溢價成交，反映頭部房企對核心城市核心資產的堅定信心。而龍湖集團此次在光明的拿地，地價顯著低于同區域地塊，與今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地塊相比，樓面價低約6340元/平方米（后者18380元/平方米），成本優勢突出。

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封面圖片來源：深圳公共資源交易中心