中央經濟工作會議強調著力穩定房地產市場；保利發展近22億元獲佛山江景宅地 | 房產早參

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年12月12日  星期五｜

NO.1 中央經濟工作會議強調著力穩定房地產市場

12月10日至11日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議確定，明年經濟工作要抓好以下重點任務。其中明確，堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險。著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式。積極有序化解地方政府債務風險，督促各地主動化債，不得違規新增隱性債務。優化債務重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺經營性債務風險。

點評：此次會議延續“穩市場、防風險”核心導向，“因城施策”精準把握不同城市供需差異，存量商品房轉保障性住房的舉措，既助力去庫存又完善住房保障體系。公積金改革與“好房子”建設指向品質升級，房地產發展新模式的加快構建，將推動行業從高速增長向高質量發展轉型。同時聯動化解地方債務風險，為房地產市場平穩運行筑牢制度保障。

NO.2 北京國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記實現“全程網辦”

12月11日，北京市規劃自然資源委印發通知，將企業住宅類不動產首次登記時限壓縮至3個工作日，非住宅類壓縮至2個工作日。該市同步深化“互聯網+不動產登記”改革，12月4日推出首次登記“全程網辦”服務。企業無需線下提交紙質材料，線上即可完成全流程操作。西城分局當日辦結全市首例“全程網辦”項目，目前北京已有22類高頻不動產登記業務實現“全程網辦”。

點評：北京的“全程網辦”與時限壓縮政策，是“互聯網+政務服務”在不動產領域的深度落地。無需紙質材料、線上全流程辦結的模式，將大幅降低企業時間與人力成本，真正踐行“數據多跑路、企業少跑腿”。

NO.3 保利發展21.96億元競得佛山燈湖江景宅地

12月11日，保利發展控股旗下公司以21.96億元拿下佛山南海燈湖北延片區江景宅地，樓面價約1.2萬元/平方米，刷新2025年佛山土拍單價紀錄。該地塊占地7萬平方米，最大計容建面18.3萬平方米，競得人需配建市政道路、綠地并完成高壓線遷改，項目可享“第四代宅”陽臺面積豁免政策。

點評：保利加碼布局佛山，彰顯頭部房企對核心城市優質地塊的堅定看好。地塊刷新佛山年度土拍單價紀錄，疊加“第四代宅”政策紅利與燈湖北延片區規劃利好，既契合高端住宅供應需求，也將助力區域價值提升。

NO.4 新世界發展委任陳耀豪為執行董事及新世界中國行政總裁

12月11日，新世界發展宣布人事變動，陳耀豪自12月12日起獲任公司執行董事、新世界中國行政總裁，直接向公司行政總裁匯報。陳耀豪今年53歲，于2000年加入新世界發展，歷任新世界中國沈陽財務總監、華北及東北區域總經理等職，現任新世界中國運營總裁、新世界百貨中國執行董事。他持有香港中文大學工商管理學士學位，擁有25年以上中國房地產發展經驗，是中國香港及英國特許會計師，同時擔任沈陽市政協委員。

點評：陳耀豪的委任凸顯新世界發展“內部培養、專業賦能”的用人邏輯。25年房地產行業經驗與集團內部多區域、多崗位歷練，使其兼具對企業戰略的深刻理解與實操管理能力，將為企業財務穩健運營、政企協同發展注入優勢。

NO.5 信達地產57.5億元私募債券項目更新至“已反饋”

12月11日，信達地產股份有限公司擬向專業投資者非公開發行57.5億元私募公司債，項目狀態在上海證券交易所更新為“已反饋”。本次債券由中信證券與信達證券聯合承銷，受理日期為2025年10月31日。

點評：私募債券項目進入“已反饋”階段，是資本市場對信達地產信用實力的認可。57.5億元融資規模將有效補充企業資金流動性，為項目開發與業務拓展提供支撐。聯合頭部券商承銷的模式，既提升了發行成功率，也為同類房企通過資本市場融資提供了參考。

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