年末“甩包袱”？華資實業擬4650萬元出售辦公大樓、賓館等多項閑置資產，與關聯方的交易溢價近360%

每經記者｜蔡鼎    每經編輯｜廖丹    

臨近年末，又有上市公司密集出售閑置資產。

華資實業（SH600191，股價11.8元，市值57億元）12月14日晚間公告稱，根據公司戰略發展的需要，為進一步有效整合資源、聚焦主業，促進公司發展，公司擬向包頭草原糖業（集團）有限責任公司（以下簡稱草原糖業）出售華資賓館及附屬營銷大樓，交易金額為2910萬元。同時，公司擬向內蒙古麥便利超市有限公司（以下簡稱內蒙古麥便利）出售辦公大樓、倉庫及相關土地使用權，交易金額為1740萬元。兩筆交易合計金額為4650萬元。

據公告，上述兩筆資產出售議案已由華資實業于今日召開的第九屆董事會第二十二次會議全票審議通過，但均尚需提交股東會審議。公司將于12月30日召開2025年第四次臨時股東會審議該議案。其中，向內蒙古麥便利出售辦公大樓、倉庫及相關土地使用權的交易構成關聯交易，但不構成重大資產重組。

與關聯方的交易價較資產賬面值溢價超300%

從與內蒙古麥便利的關聯交易來看，標的資產為辦公大樓、倉庫及相關土地使用權等資產。具體來看，該筆交易涉及的辦公大樓建筑面積為2367.94平方米、倉庫建筑面積為445.18平方米、土地使用權的面積為5000平方米。

華資實業公告顯示，公司通過自建方式取得標的資產中位于廠區外的辦公大樓、倉庫，主要在2002 年投入使用，已計提折舊的年限為24年。該房產為公司多年前專門用于資本運營的辦公場地，由于歷史原因，早已不以原目的使用，現僅用作銷售部門與外地客戶的洽談場所，離公司廠區較遠，利用率很低。

《每日經濟新聞》記者注意到，這些辦公大樓、倉庫及相關土地使用權的賬面原值為1042.49萬元，賬面值為378.36萬元，1740萬元的交易價格較賬面值溢價達359.88%。根據匯譽中證資產評估（北京）有限公司出具的以2025 年11月30 日為評估基準日的評估報告，該筆交易的標的評估值為1522.46萬元（不含增值稅）。

據公告，內蒙古麥便利由華資實業原持股5%以上股東濱州康興糧油貿易有限公司的實控人任玉娥間接控制，因此根據相關規定，華資實業認定內蒙古麥便利為公司關聯方。“內蒙古麥便利為依法存續且經營情況正常的公司，與公司以往的交易合同均正常履行，具備較好的履約能力。”公告補充稱。

對于該筆交易對公司的影響，華資實業稱：“本次交易有利于公司整合現有資源，剝離非核心資產，增加公司流動資金，聚焦主業，以促進公司發展。”   

擬出售的華資賓館2018年就已停業

同時，華資實業擬超2900萬元向草原糖業出售華資賓館及附屬營銷大樓。

公告稱，華資賓館早在2018年就已停止對外營業，之后僅用于來訪客戶臨時住宿，利用率很低。為進一步合理配置公司資源，剝離非核心資產，聚焦主業，增強公司資金流動性，提升公司資產運營效率，公司決定將華資賓館及附屬營銷樓對外出售。

具體來看，華資賓館的建筑面積為7177.88平方米，該賓館營銷大樓的建筑面積為5068.48平方米，合計建筑面積為12246.36平方米。

公告顯示，華資賓館及附屬營銷大樓的賬面原值為4420.74萬元，賬面值為1487.01萬元，2910萬元的交易價格較賬面價值溢價95.69%。此外，以2025年11月30日為評估基準日，天源資產評估有限公司給出的標的評估價值為2312.7萬元，較賬面值增值55.53%。

華資實業稱，本次出售資產事項預計將對公司當期損益產生積極影響，最終以會計師年度審計確認后的結果為準。

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