保利地產凈利13億 預收款增長89%

每經記者  李智

        凈利潤13.96億元，同比增長35%！相信保利地產（600048，收盤價24.15元）今日交出的中報成績單足以讓投資者感到滿意。不過，面對優良的業績，公司卻謹慎地提出了房地產行業的利潤率從長期來看將有所下降的觀點。

上半年凈利穩增3成

        半年報顯示，公司上半年各項經營指標都有不同程度的增長。具體來看，公司上半年實現營業收入82.91億元，同比增長了54.07%；實現凈利潤13.96億元，同比增長35.01%；每股收益0.44元；凈資產收益率9.21%，同比微增1.18個百分點。

        公司上半年實現房地產銷售面積252.43萬平方米、銷售金額210.54億元，同比分別增長164.41%和168.18%。其中廣州保利中環廣場等6個項目單盤簽約額突破10億元。公司還特別提到，在已進入城市中市場占有率達到了4.1%，比2008年上升了28%。

        此外，截至今年6月30日，公司預收賬款達185億元，同比增幅高達89.21%。公司方面表示，該會計科目的增長主要是受到銷售狀況良好、相應房款回籠增加的推動。一位財務人士指出，房地產企業的預收賬款通常會在未來的一段時間內計入公司的業績當中。因此，保利地產預收賬款的大幅增長也就成為了公司未來業績仍將穩步增長的信號之一。

謹慎看待房產市場

        雖然保利地產在上半年取得了不錯的業績，但是公司對于下半年的行業預測卻比較謹慎，提出了房地產行業的利潤率從長期來看將有所下降的觀點。公司明確指出，隨著房地產市場的不斷發展和規范，房地產企業依靠“土地紅利”獲得超額利潤的時代已經不復存在。而隨著行業集中度的逐漸提高及行業外大型企業大舉介入房地產業，行業的競爭也日趨激烈。在多方因素的影響下，房地產行業的利潤率從長期來看將有所下降。

        基于這種預期，保利地產下半年的經營策略也顯得比較謹慎，而這種謹慎在公司“拿地”的態度上顯得尤為明顯。公司表示，隨著土地市場競爭的日益激烈，在核心區域獲取優質房地產項目的難度越來越大。因此，公司不僅將持續關注并積極參與公開招拍掛市場的競爭，也積極地尋求通過合作開發、收購兼并、一級開發等方式獲取項目。值得注意的是，保利地產還特別提出，在項目拓展過程中決不盲目追高，謹慎之意溢于言表。

        有業內人士指出，公司目前在建項目十分豐富，項目數達到了67個，占地面積1642萬平方米，規劃總建筑面積2940萬平方米。截至報告期末，公司擁有可結算資源已達到了1911萬平方米，加上預收賬款的大幅增長，公司在未來一段時間內的業績增長應該是有保障的。



如需轉載請與《每日經濟新聞》聯系。未經《每日經濟新聞》授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

每經訂報電話

北京：010-59604220  上海：021-61213899  深圳：0755-33203568  成都：028-86516389  028-86740011  無錫：15152247316