林木雄：除非經濟出現大幅波動 否則調控政策會慢慢變成中期政策

每經編輯｜楊濤

每經網：我們知道第一太平戴維斯是商業地產方面的專業機構，近兩年來，開發商在商業地產這塊的開發量很大，甚至短時內出現供應的情況，你對商業地產如何看？

林木雄：作為全球五大知名的房地產機構之一，我們對于商業地產的研究在國內還是有自己的經驗，我覺得現在大量開發商業房地產主要有兩個因素，第一個因素很過開發商靠住宅完成指標，因為限購問題，把一些資源調配到開發商業房地產領域，另外一個，很多開發商也是在資金和經驗的積累過程中，有人說開發住宅是小學生做的事情，開發寫字樓是中學生做的事情，做商鋪是大學生的事情。現在又很多開發商投入到商鋪和寫字樓市場里面，這也是整個行業發展過程中的現象。我們看到無論在外來國際投資者也發現商業房地產的信譽比住宅更好的回報。特別是在一線城市很多投資者投入到商業和開發，現在跟國家內需有關的，消費者購買力高了，需要一些零售供應點，需求大了不少，很多投資者和開發商能看到這種狀況。

至于你提到開發會不會過量的問題，我覺得開發商他們的判斷有肯定風險，在這個市場里面，雖然做商業地產開發商的利潤不小，但要承擔一些風險也是自然。