香溢融通房地產委托貸款頻頻“亮燈” 大宋集團5000萬元債權成疑題

（每經網9月3日訊）每經記者 徐杰 發自浙江

高收益必然伴生高風險，這條亙古不變的商道規律在香溢融通（600830.SH）經營模式上得到了詮釋。

香溢融通8月31日所公布的今年半年報顯示，上半年，公司實現銷售6.73億元，同比減少9.80%；實現利潤總額8723.05萬元，同比減少11.26%；實現歸屬于母公司的凈利潤5602.96萬元，同比減少13.87%，顯露出業績增長放緩的苗頭。

值得關注的是，香溢融通所倚重的對外委托貸款業務風險敞口在加大，尤其是房地產貸款，這塊預期年收益利率最高能達到21.85%的“蛋糕”近來頻頻“亮燈”。

大宋集團5000萬元列為“可疑”貸款

眼下，浙江大宋控股集團有限公司（以下簡稱大宋集團）的債權收回仍無眉目。

香溢融通在半年報重大事項中重點提到了大宋集團這筆委托貸款事宜，一年半前，其通過委托銀行向后者發放的5000萬元貸款，但截止31日財報披露，該公司尚未歸還借款。 

“目前，政府部門已經介入。”對于浙江大宋控股集團有限公司的最新經營狀況，香溢融通董秘林蔚晴8月31日在電話中告訴記者。香溢融通半年報則透露，目前，大宋集團不動產被當地政府管制。

香溢融通在半年報中流露出擔憂：扣除已被司法查封的房源，可供銷售房源非常有限，抵押物大宋陽明華都工程項目得到政府重點保障，目前所有房屋銷售回款需全部用于工程建設，即便如此，工程項目仍因缺乏現金流支撐、進度緩慢。大宋集團所欠公司借款只能等待該工程完工、實現銷售才能逐步歸還，公司債權實現時間尚難確定。

公告顯示，大宋集團的這筆債權發生在一年半前：公司控股子公司浙江香溢金聯有限公司委托銀行向大宋集團發放2000萬元貸款，借款期限2010年12月10日-2011年6月7日，后展期至2011年9月7日，借款利息18%/年；同日，公司控股子公司浙江香溢擔保有限公司亦委托銀行向大宋控股發放3000萬元貸款，借款期限2010年12月10日-2011年6月7日，后展期至2011年9月7日，借款利息18%/年。

《每日經濟新聞》記者通過浙江省信用浙江建設領導小組辦公室主辦的浙江省企業信用信息系統獲悉，大宋集團目前信譽度提示為D(該企業有失信行為記錄)，值得一提的是，統計顯示，該企業目前有14筆未履行生效裁判的記錄，涉及金額9195.49萬元，此外還涉及到4此房屋買賣糾紛。

《每日經濟新聞》記者經溢融通董秘林蔚晴證實，大宋集團這筆5000萬元的委托貸款業務已被列為“可疑”貸款。香溢融通根據評估發放貸款及墊款的風險等，將發放貸款及墊款按風險分為正常、可疑及損失等三類，其中將償還能力出現問題，依靠其正常經營收入無法及時足額償還債務本金及收益，即使執行擔保，也可能會造成一定損失的列入可疑類。

委托貸款風險隱現

半年報顯示，香溢融通一直倚重的對外委托貸款業務收益為5700萬元，與去年同期相比僅微增2.7%，作為重要組成部分的房地產委托貸款年利率最高達到21.85%，多數在18—20%，高收益伴隨高風險，其房地產委托貸款風險似乎變得愈發加劇。

房地產委托貸款中，除大宋集團的這筆債務外，其他幾筆收回同樣遭遇難題。

香溢融通8月20日收到的法院判決書顯示，因杭州京廬實業有限公司展期情況下仍然未能按期向其支付委托貸款本金及利息，香溢融將其告上了法庭，法院判決杭州京廬實業有限公司應歸還委托銀行寧波銀行靈橋支行借款本金3500萬元，并支付利息罰息等。

麻煩事一波未平一波又起。香溢融通又一房地產委托借款展期后已未收回。2011年1月6日，其將5000萬元委托銀行分期貸款給東方巨龍投資發展（杭州）有限公司，貸款期限一年，貸款年利率21.6%，后又展期至2012年7月5日，半年報則透露，東方巨龍投資發展（杭州）有限公司目前經營出現困難，資金流動性緊張。

香溢融通董秘林蔚晴上述債權向《每日經濟新聞》記者稱，公司將密切關注該客戶后續情況，多方面進行考慮并根據進展采取措施來保障公司權益。 

根據香溢融通此前公告顯示，東方巨龍投資發展（杭州）有限公司注冊資本為1406萬美元，經營營范圍包括在千島湖鎮清心島、上坑塢進行"清心山莊""巨龍山莊"的綜合開發、建設、商品房的銷售、出租及旅游度假村的經營，委托貸款用于支付工程款，委托貸款年利率為21.6% ，浙江省企業信用信息系統顯示，該企業信譽度提示為B。

除上述債權外，有兩筆債權收回已成風險。半年報顯示，6月15日，上海星裕置業有限公司涉及的3700萬元抵押物執行公開拍賣時流拍；杭州現代聯合投資有限公司4641.88萬元的委托貸款債權雖然雖然經過了法院的強制執行，但截至目前只收到執行款38.12萬元。 

半年報顯示，截止6月30日，包括當期發生的及以前年度尚未結案的訴訟事項，香溢融通公司與子公司共涉重大訴訟仲裁多達13起。就風險比例，半年報還顯示，貸款類資產中，正常類項目從年初的89.02%下降到83.73%；可疑類項目從年初的的9.98%上升到15.31%。

針對當前的形勢，香溢融通在在半年報中稱，2012年，國內經濟下行的態勢難以避免地對公司類金融業務造成不利影響，從上半年情況看，房地產項目占比較大，抵質押物偏重于房地產，存量業務中展期業務同比有明顯增加。部分客戶出現資金流緊張情況，潛在風險隱現。 

    值得一提的是，香溢融通日前專門出臺了對外擔保制度（修訂稿），對象包括公司及公司控股子公司，該制度明確指出“公司全體董事及高級管理人員應審慎對待和嚴格控制對外擔保產生的債務風險”，新制度就對外擔保的審批權限、程序等進行了要求，如審批權限要求公司任何對外擔保行為，須經公司董事會全體董事三分之二以上簽署同意（包括對總經理的授權）或經股東大會批準。