貴陽：嚴格管理房屋用途變更　擅自“住改商”被禁止

新華網貴州頻道１２月２日電（記者熊俊）貴陽市日前正式出臺《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》，對房屋用途變更做出嚴格規定，擅自將住宅改為商業、辦公等用地的“住改商”行為將被禁止。

根據《規定》，房屋所有人、使用人和管理單位要按照規劃許可的用途使用房屋，除禁止“住改商”外，改變辦公用房使用性質用于從事商業及其非辦公活動，以及改變人防工程、市政、環衛、醫療、教育、體育、文化、消防、社區服務、農貿市場等公共服務設施和地下停車場、設備（結構）轉換層、架空層、廠房、倉庫及其他房屋使用性質，用于充實規劃用途以外其他活動的行為均在禁止范圍之內。

《規定》要求，單位或個人如需變更房屋用途，需持相關材料到房屋所在地的城鄉規劃主管部門申請變更審批手續，這些材料包括：變更房屋用途申請書；合法有效身份證件（證明）或法人、其他組織的直至機構代碼證和營業執照；《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》和《房屋所有權證》；變更房屋用途方案和設計圖紙；建筑結構安全鑒定材料；房屋相鄰產權人或者有利害關系的業主書面意見；房屋所在地鄉、鎮人民政府或者社區服務管理機構書面意見；有關行政主管部門依法批準的文件以及其他相關材料。

《規定》明確，主管部門將在收到變更申請材料１０日內對材料進行審查，如涉及相鄰產權人和公眾利益的，將按照有關規定在房屋所在地現場和市、區（市、縣）城鄉規劃門戶網站進行為期５天的公示，征求利害關系人和公眾的意見。公示期滿后５個工作日內，對于符合條件的，主管部門將出具《準予變更房屋用途決定書》，并辦理變更審批手續；不符合條件的，向申請人說明理由，出具《不予變更房屋用途決定書》。

據了解，該《規定》將從２０１３年１月１日起施行。