豐樂種業不棄“回頭草”重操房地產舊業

每經編輯｜每經記者 曾劍    

每經記者 曾劍

如今，主營種子、農化類的豐樂種業（000713，收盤價8.15元）再度染指房地產。豐樂種業與合肥城建（002208，收盤價5.15元）今日均發布公告稱，雙方將合作開發海南三亞的房地產項目。《每日經濟新聞》記者注意到，豐樂種業曾于2010年退出房地產行業。此次聯合合肥城建，或許是公司再度進軍房地產行業的一個信號。

攜手合肥城建開發房地產

豐樂種業公告表示，公司及全資子公司豐樂農化、合肥城建簽署了 《關于三亞房地產項目合作協議》。合肥城建擬以現金出資方式，對公司的子公司三亞豐樂進行增資，增資后對三亞豐樂現有的三亞市荔枝溝兩塊約6.3萬平方米工業土地改變用地性質，并進行房地產開發。

資料顯示，三亞豐樂成立于2004年6月，注冊資本為1000萬元。其中豐樂種業出資900萬元，占90%股權；豐樂農化出資100萬元，占比10%，其主要從事農產品加工、種子加工業務。經各方協商，豐樂種業、豐樂農化以三亞豐樂現有的資產進行評估后出資，分別占44.1%、4.9%的股權；合肥城建以現金出資3060萬元，占51%的股權。

三亞豐樂現有兩宗土地，分別為三亞市荔枝溝工業園區工業園路北側55158平方米工業用地和三亞市荔枝溝工業開發區YC3－16－4號7847平方米工業用地。截至2013年3月31日，土地帳面價值為585.77萬元，中介機構評估價值為6062.33萬元，增值率為934.9%。

三亞豐樂增資完成后，將對現有土地用途從工業用地變更為商業開發用地，進行商業地產開發，開發所需資金由三方按股權比例提供，項目開發完畢后，三亞豐樂將清算注銷。豐樂種業表示，三亞豐樂承擔的科研人員服務中心的功能逐步喪失，已不適合從事農業科研、生產工作，現有土地處于閑置狀態。通過與合肥城建公司合作，借助專業的技術隊伍和資金支持，公司將盤活三亞豐樂存量資產，提升公司經濟效益。

3年前曾退出房地產

令人感到奇怪的是，既然土地是豐樂種業的自有土地，公司為何不自己開發，卻要讓合肥城建來分一杯羹？從公告來看，牽手合肥城建，主要是因為豐樂種業不具備房地產開發資質。

值得一提的是，豐樂種業也曾在房地產行業“淘金”。資料顯示，2003年6月，豐樂種業聯合豐樂大酒店共同成立豐樂房地產，豐樂種業出資2400萬元，持有96%的股權，并通過全資子公司豐樂大酒店持有剩余4%的股權。豐樂房地產主要開發豐樂種業自有的存量土地。

不過，在豐樂房地產完成豐樂大廈裝修工程及“豐樂世紀公寓”項目開發后，豐樂種業于2010年6月，即將其100%股權以6274.3萬元的價格，出售給了關聯方合肥城改。對于這筆交易豐樂種業當時表示，房地產為公司非主營業務，起步較晚，發展不理想，加之受國家房地產政策調控，現在退出房地產行業有利于規避風險，集中力量做大做強主業。不想在退出3年后，豐樂種業再度產生了進軍房地產的興趣。