新湖中寶、海印股份同拋定增 備戰地產再融資開閘

每經編輯｜每經實習記者 蒙湘林    

每經實習記者 蒙湘林

停牌良久的新湖中寶（600208，前收盤價3.32元）和海印股份（000861，前收盤價9.40元）于今日雙雙拋出了融資預案。與此前大多數房企繞道信托、基金融資不同，兩家上市房企此次的融資都選擇了非公開發行股票的方式，其中新湖中寶擬融資55億元用于棚改項目，海印股份則擬融資8.34億元主要用于旗下的商業地產項目。

《每日經濟新聞》記者注意到，此前多家上市房企的停牌，一度引發市場關于地產行業再融資放開的猜想。如今兩家上市房企同時拋出定增計劃，并且融資額達到幾十億元，有業內人士認為，房地產再融資開閘很可能已是箭在弦上。

新湖中寶棚改融資55億/

新湖中寶今日公告稱，公司擬以不低于3.07元/股的價格，定向增發不超過17.91億股，向不超過10名特定對象募資55億元。

對此次募集資金，公司擬投資30億元用于普陀區的上海新湖明珠城三期三標段、四標段，擬投資25億元用于閘北區的上海新湖青藍國際。

一位第三方地產行業研究員分析指出，新湖中寶募集資金投向符合國家促進棚戶區改造的相關政策，這一融資計劃獲批的概率很大。

海印股份定增投向商業地產/

據預案顯示，海印股份擬非公開發行股票1億股，發行價不低于8.34元/股，共計融資8.34億元，其中5.84億元用于開發建設廣州國際商品展貿城旗下的，國際汽車展覽交易中心項目，余下的2.5億元將用于補充海印股份的流動資金。

據公告披露，汽展中心為廣州國際商品展貿城整體項目的一部分，定位于集汽車及汽車產品交易等服務功能于一體的專業化汽車商貿流通市場。項目建設周期3年，總投資6.5億元，稅后年平均投資回報收益率約為9.14%。

一位第三方地產行業研究員對此表示：“此前海印股份曾通過資產證券化計劃募資16億元，如今又通過非公發行再融資8億元，如此之大的融資額度，很顯然是要在商業地產方面作很大的投入。另外，此次定增的投向為商業地產，或許體現了監管層對于商業地產項目的監管態度有所松動。”

地產再融資有望開閘/

《每日經濟新聞》記者注意到，近期多家上市房企接連發布停牌公告，一度引發市場關于房企再融資重啟的猜想。如今，新湖中寶和海印股份率先公布再融資計劃，投資者不禁要問，這是否意味著余下的停牌房企將會緊跟新湖中寶、海印股份的步伐發布再融資計劃呢？

亞洲房地產開發協會會長謝逸楓在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，自三年前證監會宣布，暫緩受理房地產企業重組申請以來，上市房企通過股市融資的道路被卡死，迫切需要多元的融資渠道。近期中央會議表態要促進房地產市場平穩健康發展，兩家公司此次再融資如果獲準，將意味著地產再融資的政策或許將出現松動，上市房企再融資序幕將正式拉開。

德佑地產高級經理陸騎麟則認為，考慮到目前房企融資手段已經開始多元化，監管層短期內不會全面放開房企再融資，可能最先放開的就是類似于海印股份這種商業物業開發或者是新湖中寶這類棚戶區改造的融資項目。

據了解，自2010年以來,房地產企業上市、再融資和重大資產重組等事項已連續三年步履維艱。期間,不少內地房企赴港上市，獲得大量融資,而內地房價依舊維持漲勢。不少市場人士呼吁，房地產企業融資應盡快實現市場化。而近期新華社連發四篇文章，也隱隱透露出房地產再融資即將開閘的信息。