廈門告別“毛坯時代” 房價或進一步拉升

每經記者 李婷 發自廈門

近日，由廈門市建設與管理局等部門聯合編制的《廈門市綠色建筑行動實施方案》經市政府同意公布施行。根據該方案，從2014年1月1日起以招拍掛、協議出讓等方式新獲得建設用地的商品住宅項目將全部推行一次裝修到位，廚房需配備餐廚垃圾處理系統。而此前，廈門島內已經于2010年4月8日起，廈門島內公開出讓經營性住宅用地項目就要求實行裝修一次到位。該方案意味著廈門島內外都將結束“毛坯時代”。

業內人士對此表示，全面實施該政策從綠色環保角度有一定的意義，但是由于全裝修增加的成本將轉嫁到房價上，或將進一步拉高房價。

廈門地產評論員程凌虛認為，全裝修房政策的實施對于剛需購房者而言有一定利好，但是對改善型或是高端住房需求者而言全裝修房未必能夠滿足這些購房者的需求，難免出現浪費情況。同時他還認為，由于全裝修成本的增加，將進一步拉高房價，估計將比一般毛坯房價格高出20%左右。

據悉，2013年廈門成為房地產行業的“黑馬”，漲幅僅次于北上廣深，超過其他二線城市。根據國家統計局近日發布的房價變動情況，廈門新建商品住宅價格去年一年上漲了16.9%，漲幅排名全國第五。

廈門一開發商有關負責人則認為，目前大部分的開發商，尤其是一些中小開發商都還沒有相關全裝修的經驗，這個新要求將進一步提高交房的門檻，不過全裝修房也給開發商增加了利潤空間，如全裝修集中采購使得開發商能夠以較低的成本購買材料，如可能用1000元／平方米進行裝修，但賣給購房者時則加價到2000元／平方米。

此外，該負責人認為該政策對于剛需購房者而言也是“雙刃”效應，一方面能夠節省購房者的時間和精力成本，“拎包入住”，但由于全裝修增加的成本將轉嫁給購房者，增加首付的資金壓力等等。