房企“囊中羞澀”：地產投資增速連跌7個月

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

昨日（8月13日）國家統計局公布數據顯示，1～7月份，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1～6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點，占房地產開發投資的比重為68.2%。

記者發現，今年以來房地產投資增速處于持續下跌狀態，增速已從年初19.3%的相對高位跌至14%之下，而且從去年12月以來已連續下跌7個月。

數據顯示，今年1～7月，房地產開發企業房屋施工面積632685萬平方米，同比增長11.3%，增速與1～6月份持平。其中，住宅施工面積451577萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積98232萬平方米，下降12.8%，其中，住宅新開工面積69069萬平方米，下降16.4%。

上海易居房地產研究院分析師朱光告訴《每日經濟新聞》記者，從房地產投資額同比增幅走勢看，今年前7月增幅創5年來新低。他認為，這主要是因為近期行業依舊處于調整態勢，市場持續降溫，房企將策略主要放在消化庫存以緩解資金壓力上，因此投資力度有所下降，投資增幅也繼續回落。

但地產商去庫存過程顯然不順利。國家統計局數據顯示，1～7月份，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1～6月份擴大1.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.4%，商品房銷售額則為36315億元，下降8.2%。

另一方面，開發商拿地節奏今年明顯發生改變，1～7月份，房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%。

朱光分析說，從今年土地購置面積增幅走勢看，3月以后再次進入負增長區間，5月以來跌幅呈現逐步趨緩的態勢，“預計今年下半年隨著去年同期基數的上升，土地購置面積同比增幅整體仍將呈現平緩下行態勢。”

瑞銀證券首席經濟學家汪濤告訴《每日經濟新聞》記者，房地產下滑拖累經濟的最嚴峻時期尚未結束，雖然短期內政策支持在很大程度上抵消了房地產下滑對經濟增長的拖累，但房地產活動的結構性下調并未結束，且有可能在今年四季度和2015年加劇，經濟增速向更低的新“穩態”收斂的過程仍將繼續。

華遠地產有限公司董事長任志強認為，房地產開發如果不考慮棚改和其他因素，下半年的投資增速將會降到10%以下，這個降速對GDP影響是非常大的，會對GDP產生0.6個點的影響，加上相關產業會影響到1個點。

地產不旺，開發商最大的困擾除了去庫存便是資金。1～7月，房地產開發企業到位資金68987億元，同比增長3.2%，增速比1～6月提高0.2個百分點。其中，國內貸款13111億元，增長14.7%；利用外資245億元，下降9.2%；其他資金27553億元，下降8.1%。

在其他資金中，定金及預收款16567億元，下降10.2%；個人按揭貸款7651億元，下降3.7%。

“定金及預收款占比有所下滑，這也與近期市場銷售較為低迷有關。”朱光分析說，從月度累計情況看，今年前7月，房地產開發企業到位資金同比增幅小幅回升，但仍處于4年半以來的較低水平，近期各地信貸政策從緊力度不減，房企資金壓力持續加大。