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多家“渝派”房企涉足生態農業 打造產業園區居多

2014-09-05 00:50:06

每經編輯|每經記者 杜冉樂 實習記者 丁舟洋發自成都    

每經記者 杜冉樂 實習記者 丁舟洋發自成都

近日,恒大宣布進軍農業產業引發關注。《每日經濟新聞》記者發現,多家“渝派”房企已經涉足該領域。

今年8月初,以房地產為主業的東銀集團,通過江淮動力(000816,SZ)間接收購了上海農易信息技術有限公司60%的股權,交易對價1.14億元,以此拓展農業信息化產業鏈。

《每日經濟新聞》記者了解到,除了東銀集團之外,晉愉、新鷗鵬、金科、南方等渝派房企巨頭均已涉足生態農業,且以打造產業園區居多。恒大、綠城等房企已進入到農業領域的營銷渠道環節。

不過,在國內某農業上市公司相關人士看來,不管是原料生產,還是深加工等環節,都會有資金、技術等很多限制條件,風險挺大。大型房企做農業產業園區,切忌本末倒置搞成了房地產化,要做好長期投入的心理準備。

多家渝派房企涉足農業/

“不能把所有雞蛋裝在一個籃子里”,房企深諳此道。重慶房企布局現代農業的戰略已開展多年。重慶南方集團官網介紹,在2008年~2012年,公司投資22.8億元建設“重慶金山谷現代生態農牧科技城”項目,成立了集良種豬繁育、養殖、飼料生產、肉食品加工、銷售等環節為一體的農牧企業。以房地產開發為主業的晉愉集團,早在2009年就已跨界農業開發。

除了南方、晉愉外,新鷗鵬、金科和東銀等重慶房企也已涉足農業領域。

重慶中原地產市場研究總監孫剛對《每日經濟新聞》記者表示,開發商選擇做現代農業也是分擔風險的一種方式。

近年頻發的食品安全問題,也刺激了消費者對綠色、健康食品的需要。

實際上,現代農業的發展潛力早被業內看好,不乏來自房地產行業的轉行者。成都尚作農業科技有限公司董事長助理沈文星就是這樣的例子。

沈文星對《每日經濟新聞》記者表示,1年前他從房地產代理機構跳槽到現在的生態農業公司,正是看中了現代農業的成長空間。在他看來,雖然手握資本的房企有眾多跨界選擇,相比而言跨行做現代農業潛力較大。近年,國家對現代農業的支持力度不減,從事現代農業幾乎不存在政策風險。另外,農業產業化程度不高,現代農業競爭激烈程度也遠不及制造業、家電業等其他行業。因此房企發力現代農業,利潤空間十分可觀。

即便是把地產作為主業的順鑫農業(000860,SZ),在樓市下行面前也正在壓縮地產業務。公司半年報顯示,雖然地產業務毛利率達到26%,但與農業板塊的蔬菜種植業42.3%的毛利率、種子行業34.3%的毛利率、苗木行業27.4%的毛利率相比,仍然偏低,公司下一步將有意壓縮地產業務。

房企涉農暗藏風險/

除了渝派房企之外,部分全國知名房企也在布局農業領域。近日,恒大集團擬投資千億進軍農業快消領域,涉足糧油、畜牧和乳業。按照恒大集團董事局主席許家印的說法,這是恒大繼續做大規模所必須采取的多元化戰略。

與恒大涉足農業的高調不同,綠城集團早在2012年就成立了一家注冊于紹興嵊州的綠城現代農業開發有限公司 (以下簡稱綠城農業),股東包括綠城集團旗下的綠城物業服務集團和浙江省農科院等。

據阿里巴巴電商平臺提供的上述公司數據顯示,公司已在嵊州、杭州、麗水、奉化、海南等地進行了具體的探索和實踐。其中,嵊州綠城現代農業綜合體作為綠城現代農業的核心示范項目,總投資20多億元,規劃總用地13000多畝。

今年8月下旬,在成都舉行的川渝新農堂論壇上,綠城物業服務集團也參與其中,并推出了綠城精選O2O平臺。據悉,這是一個基于綠城近30萬業主所推出的營銷平臺。

現任綠城精選O2O平臺負責人李殿超對《每日經濟新聞》記者表示,“我們現在提供的是一個配送服務平臺,為了探索社區新商業模式,等待綠城農業推出食品有一個過程,全品類食品供應也不是綠城農業所能夠全部滿足的。全產業鏈布局符合綠城的一貫戰略。”

隨著當前各省農地流轉提速以及近期國家出臺支持各地申報創建現代農業示范區等優惠政策,現代生態農業或都市農莊備受資本青睞,其中就包括地產私募資本。

今年5月底,協和資產財富管理中心總經理劉斌曾在第六屆亞太商業地產合作論壇上表示,“地產基金上我們有優勢,我們現在接觸到很多開發商,已將自己盈余的資金由原有的住宅開發向農業地產轉型,土地囤積面積也會更大。”

順鑫農業董秘辦一位工作人員還表示,無論是原料生產,還是深加工等環節,資本進入農業會有資金、技術等多項限制條件,風險挺大,比如深加工板塊,既需要生產規模,也需要市場規模。

而在沈文星看來,房企如果借生態農業之名搞圈地可能得不償失,主要是政策不允許。在如何做好生態農業上,李殿超認為房企一定要做好長期投入的心理準備,不能急于求成。

《每日經濟新聞》記者同時注意到,部分資本大鱷進軍農業或有更多的想法。據重慶市(江津)現代農業園區官網顯示,德資背景的亨嘉生態農業園項目除了1.3萬畝標準農業之外,還要配套一個7000畝的“德國小鎮”復合地產項目。

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