重慶遏制炒房行為 外地人入渝首套房也交房產稅

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每經記者 杜冉樂 每經編輯 隋丕寧

備受輿論關注的重慶樓市再度迎來調控升級。針對近期重慶房地產市場所出現的熱點問題，重慶市政府再出重拳整治市場。

1月13日17時28分，重慶市政府發布關于修訂《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》的決定（以下簡稱決定）。對于征收對象和稅率兩項中的“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房”修改為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。該決定自1月14日起施行。

《每日經濟新聞》記者注意到，去年12月底，重慶市國土房管局官網刊發文章強調，針對重慶房價將出臺三大措施穩定房價預期，其中就提及一個重要武器即重慶試點房產稅。

1月13日，重慶市財政局新聞發言人在接受重慶媒體采訪時表示，將調整個人住房房產稅政策。該新聞發言人坦言，近期重慶個別區域和少量樓盤成交量和價格出現異動，引起市外少數企圖炒房者跟風。“炒房”牟利增加了自住購房成本，擾亂了市場環境，損害了廣大人民群眾居住購房的權益。這次調整，就是針對近期我市主城房地產市場出現的異常現象，遏制“炒房”牟利行為，引導合理市場預期。

前不久，《每日經濟新聞》記者采訪重慶當地房企高層人士時，該高層人士說，重慶不需要高房價，平穩最好。他強調說，“任何產品的價格都是供求關系決定的，當前還是供大于求，重慶不具備全國化投資或投機購房的能力，最近10年來外地購房比例均不超10%，北上深賣的是全國乃至東南亞等客戶，加上重慶現有的產業結構、收入水平，決定了難以撐起高房價。”

針對近期重慶市主城區房地產市場相關熱點問題，1月11日，重慶國土房管局曾表示，重慶堅決按照中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，多措并舉，堅決遏制“炒房”，嚴厲打擊違法違規銷售，確保廣大人民群眾正常居住購房需求。

1月12日，重慶市住房公積金管理中心和12家銀行聯合發表聲明，表示堅決貫徹執行重慶市房地產調控政策，采取措施，打擊炒房行為。

對于重慶樓市走向，西南財大經濟學院副教授劉璐在接受媒體采訪時表示，和其他一些熱點城市相比，重慶由于土地供應量大，樓市屬于大盤股的概念，整體走勢緩慢上漲容易，但快速上漲不容易。劉璐進一步分析，重慶是多中心城市，受江河和山地等地形因素的限制，樓市割裂相對來說比同心圓的平原城市更大，因此并不容易出現普漲。