19套房100人搶，這個地廣人稀的發達國家，也搖號買房了！

每經編輯｜郭鑫

在很多熱點城市，你想買到房，光有錢還不夠，還要有好運氣。差了這點運氣，你可能會倒在搖號這一關。

一般來說，搖號購房是指開發商先公布要銷售的樓宇，并在特定的時間段內，發放固定數量的選房卡，購房者在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。

買房需要搖號，主要是供不應求造成的。如今，在樓市火熱的澳大利亞，竟然也出現了搖號購房。當地時間8月27日，墨爾本某地產開發商在墨爾本西區的Truganina一個項目開盤，居然出現了5個人搶一套房的場面。開發商從來沒有見過這種情況，于是決定：搖號購房！

這家房地產開發商在墨爾本西郊的Truganina擁有一個項目，銷路一直不錯，已經連著賣出了12期。當地時間8月27日，該項目第13期開盤，一同出售19個別墅地塊，結果，售樓部涌入了100位買家。為了公平起見，開發商一改先到先得的慣例，改為搖號。

據墨爾本當地媒體Leader報道，這家開發商的首席執行官George Georgiou表示：

完全沒想到，搖號只用了15分鐘，所有地塊全部賣完了。整個過程就像抽大獎，搖到號的人歡呼雀躍、激動不已。

根據項目介紹，這次出售的地塊面積從350平方米到450平方米不等，價格從23萬澳元（約119萬元人民幣）到31萬澳元（約161萬元人民幣）。這些買家以本地人為主。

▲墨爾本西郊Truganina樓盤搖號現場（圖片來源：Leader）

George Georgiou還說：“完全想不到第13期項目賣得這么快，公司原本計劃一年之內售完。”

事實上，8月27日開盤的墨爾本郊區樓盤，并不是澳大利亞首例搖號買房。

今年6月17日，墨爾本第九新聞臺就曾報道過，當時墨爾本某項目開盤銷售時，就采用了搖號的辦法，而購房者主要以首套房買家為主。為了搖到號，一些人在售樓部外搭起了帳篷通宵排隊。而通過搖號成功買到房的人表示，這種方法更加公開透明。

據澳大利亞人報道，2015年8月，悉尼西部的一個樓盤也用采用了搖號賣房。當時，為了搶首期44套房，竟有500個人登記注冊并交了押金。該樓盤負責人表示，由于購房者太多，搖號是最公平最透明的辦法。

除了新樓盤，澳大利亞國防部房屋署（Defence Housing Authority）也是通過搖號賣房的。該機構通過在購買土地、修建住房，隨后將房屋出售給軍人及其家屬。一方面，作為政府成立的機構，透明公正更加重要，另一方面，住房需求非常大，因此，澳大利亞國防部房屋署也選擇了搖號這種方式，確保每個人購房機會平等。

事實上，搖號買房出現在澳大利亞，并不令人吃驚，因為這里的樓市最近幾年異常火熱。去年9月，瑞士銀行統計全球地產泡沫最大的六個城市中，就有澳大利亞悉尼。而如今在墨爾本再次出現搖號買房，可見澳洲樓市依然沒有降溫。

統計機構CoreLogic Inc最新數據顯示，最近幾個月，澳大利亞樓市熱度有所減弱，今年8月，悉尼房價與前一個月持平，墨爾本房價環比也僅增長了0.5%。可是，從同比增幅來看，悉尼房價增長了13.0%，墨爾本房價上漲了12.7%，漲幅依然很高。目前，悉尼房價的中位值為90.0萬澳元。而在2012年，這一數字只有38.8萬澳元，5年間增長了75%。

為了抑制房價過快上漲，澳大利亞出臺了一系列政策限制外國人炒房。例如，從今年5月起，向房屋一年內空置時間超過6個月的外國購房者征收空置稅；再如，規定新樓盤中，只有固定數量的房屋可出售給外國買家，這意味著，至少有50%的新房屋只能銷售給本國居民。此外，澳大利亞政府還將外國人的資本收益稅稅率從10%提高到了12.5%。

在限制炒房的同時，澳大利亞各州也出臺稅收優惠政策，減輕剛需購房者的壓力。

今年7月，瑞銀報告稱，澳大利亞房地產市場已經見頂，如果澳洲央行加息過快或過多，那么房地產市場可能將面臨崩盤。

瑞銀預計，在供應過高、居民可負擔能力欠佳的情況下，2017年澳大利亞房價漲幅將放緩至7%，2018年將放緩至0-3%。根據瑞銀，澳大利亞居民的購房信心已降至2008年金融危機以來的最低水平。

每經編輯 王嘉琦