康佳大院改造遲遲未開工 成豪宅堆中的黃土坡

每經編輯｜吳抒穎    

每經實習記者 吳抒穎 每經記者 郭榮村 每經編輯 文多

由深圳地鐵1號線僑城東站A出口往西走約300米，能夠看到一片堆滿土方的黃土地，這是康佳集團的總部舊址。

據公告，康佳大院當年曾被列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃》第一批計劃。按照負責康佳大院城市更新改造項目的康僑佳城投資有限公司（下稱“康僑佳城”）此前的規劃，這宗土地本應該在2017年7月底開工。

但由于此前經歷了和大股東華僑城的摩擦，這宗將為康佳集團帶來豐厚回報的土地仍然遲遲未能進入開發的階段。

2016年基本拆除 至今荒蕪

“康佳大院這塊地的位置好，就在深南大道邊上。比起整個華僑城里面來說，這塊地堪稱黃金位置，起碼交通非常方便。”一名深康佳A（000016，SZ）的小股東向《每日經濟新聞》記者介紹稱。

這是大多數深康佳小股東的共識，他們寄望于這塊土地能夠為他們的投資帶來回報。支撐他們這種觀點的是康佳大院周邊遍布豪宅。以與康佳總部相距不到100米的錦繡花園小區為例，目前鏈家網上的參考均價為74889元/平方米。

據《深圳商報》一篇文章顯示，2015年底，康佳大院進入拆除階段。及至次年3月份，這項工作基本完成。此后，康僑佳城為這宗土地辦妥了用地方案圖、用地規劃許可證、節能評估報告批復和環評報告批復，預計開發時間是2017年7月。

但與華僑城的“尷尬”過往耽誤了這宗土地的開發進程。

如今這里是何模樣？2017年9月，《每日經濟新聞》記者來到了康佳大院的所在地。由于長期疏于管理，康佳大院和周邊的環境格格不入。大門對面小區的出入口處，駛過了一輛又一輛的豪車，而大院工地內部，則堆滿泥土，盡顯荒蕪。

一輛大貨車停靠在恩平街上的大院西門外，將整個大門擋住。門框上貼著由華僑城物業服務中心出具的告示：“施工重地，請勿進內”。靠近深南大道一側則立起了圍擋，上面是顯眼的華僑城和康佳的標志。在圍擋外，三三兩兩收廢品的工人正在閑聊，等待著他們的下一單生意。

深康佳A董秘：有望年內動工

按照此前的規劃信息披露顯示，康佳大院城市更新項目占地面約3.73萬平方米，計容積率建筑面積26萬平方米。據《南方都市報》報道，項目定位為商務公寓、商業性辦公、商業服務業、產業研發、產業配套等綜合型項目。

無論是深康佳的小股東或是周邊小區的居民，不少人都希望這一項目能夠盡快啟動。

對于中小股東而言，他們更希望這一項目能夠給深康佳的業績現狀帶來改變。“這個項目能夠給‘康佳’帶來豐厚的收益。”上述深康佳的小股東稱。

而對于周邊小區的業主而言，他們則更期盼這一項目能夠為他們的居住環境帶來改善。一名一直在華僑城片區從事房地產的中介人士告訴《每日經濟新聞》記者，周邊的住宅小區長期缺乏大型的商業配套，如果“綜合體”建成，對于周邊小區而言是個利好，生活配套將更加完善。

“在華僑城住了多年，對于康佳大院有情結。城市的進程和行業的更迭決定了它的離開，不過很期待它蝶變后的樣子。”居住在康佳大院附近的一名業主說道。

2017年9月11日，深康佳A的公告算是對上述人士的一個好消息：公司已審議通過了《關于掛牌轉讓康僑佳城公司股權的議案》，擬以不低于41.45億元公開掛牌轉讓控股子公司康僑佳城70%的股權。

目前這一股權轉讓已自9月8日起，正式于北交所網站披露。

“如果在交易所掛牌出讓股權這一事件推進順利，康佳大院或將有望在今年內動工。”深康佳A董秘吳勇軍向《每日經濟新聞》記者回應稱。