一季度房地產投資增速創三年新高 專家稱有三大原因

國家統計局17日公布最新數據顯示，1-3月份，全國房地產開發投資同比增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。增速不僅超過市場預期，且創下三年以來新高。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國證券網記者采訪時表示，“房地產投資的反彈，確實是超乎預期的，因為邏輯上說，從去年開始的房地產市場調控，其實已經對房地產開發投資形成了部分利空的效應。”

他認為，從當前數據可以看出，房企投資的節奏非常快。究其原因，一是房企主動補庫存；二是近期部分房企積極進入三四線城市，拿地節奏加快；三是去年開始的水泥和鋼鐵成本上升，或帶來開發投資中的造價成本上升，進而會在開發投資等數據中得到體現。

另一項數據的回升也可以與房地產投資增速加快相印證。數據顯示，1-3月份，房地產開發企業土地購置面積3802萬平方米，同比增長0.5%，1-2月份為下降1.2%；土地成交價款1634億元，增長20.3%，增速提高20.3個百分點。

“當前土地購置面積同比由負轉正，或與近期供地節奏加快有關。”嚴躍進說，按照此前國土部門的規定，去庫存周期偏低的城市需要積極供地。

與投資數據回暖相反，房屋銷售數據持續降溫。統計局數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積同比增長3.6%，增速比1-2月份回落0.5個百分點；商品房銷售額增長10.4%，增速回落4.9個百分點。

廣發地產研究團隊預計，今年房地產數據將保持平穩，房地產投資全年增速將在6%至7%左右，銷售面積略微負增長，銷售金額略微增長。

來源：中國證券網 記者：梁敏