北京五一小長假二手房日均成交量同比下降5成

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

每套房平均降10萬，約1840套二手房的業主下調報價。截至5月6日18時許，在過去的24小時內，諸葛找房官網的監測數據令北京二手房市場的風向可見一斑。

這個五一假期，北京不僅二手房日均成交量下降5成，新房市場熱度更是大幅下跌。

二手房日均成交下降5成

“五一期間二手房市場活躍度降低”是貝殼研究院對2021年五一期間全國二手房定下的基調。

貝殼研究院相關報告顯示，五一期間北京二手房日均成交量同比下降近5成。

根據北京住建委官方統計，2021年5月5日當天，北京存量房網上簽約套數為71套。而4月整體簽約套數是21856套，日均超過720套。

北京金融街片區經紀人高進告訴《每日經濟新聞》記者：“這個五一假期明顯沒有去年看房的人多，我感覺目前市場觀望態度挺濃厚的。”

貝殼研究院報告表示：“今年大多數消費者利用五一小長假外出旅游或回鄉，均導致市場活躍度降低。”

但也有房地產從業人員認為這個五一假期的市場狀態并不能代表整體水平。石景山區域的經紀人朱洪說：“從我的觀察看，目前二手房市場是略好于2020年的，有換房意愿的客戶要多于去年。”

貝殼研究院報告的分析也認為假期樓市的活躍度降低和前期整體市場恢復有關：“五一期間二手房市場活躍度降低，一方面，去年一季度疫情爆發，積壓了一定的購房需求，這部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市場處于修復階段，市場相對活躍；另一方面，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進入高位調整狀態，5月初市場延續這種狀態。”

京津冀新房熱度下滑6%

開發商對于這個五一假期似乎并不重視，一位日常在朋友圈頻發促銷信息的銷售人員在這個假期很安靜，當記者詢問是否有促銷時，其干脆地回答：“沒有。”

“我們現在的優惠幅度和平時是一樣的，并沒有特殊的活動。”

另一位銷售人員提供的反饋也類似：“我們現在就是有幾套特價房，具體優惠信息您還是來售樓處，我們詳細聊。”

報告顯示，整個京津冀今年五一新房市場熱度同比去年下滑6%。

諸葛找房提供的數據顯示，2021年五一小長假期間，重點20城市新房成交11568套，環比4月下跌46.2%，同比去年上漲35%。分城市來看，僅有3個城市新房成交環比上漲，其余17城環比下滑，北京新房成交套數環比下跌達到了72.4%。

北京住建委官方數據顯示，5月5日，北京期房網上認購82套，網上簽約31套，而4月批準預售的新房是7330套。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示：“在近期多地收緊調控以及房地產融資監管趨嚴的影響下，五一假期樓市熱度表現一般，較4月同期有所不足，成交未達預期，但仍高于去年同期。”

不過在21世紀不動產經紀人盛家林的觀察下，目前北京新房市場“很火，新房的成交量逐步上來了”。

貝殼研究院認為，新房市場或還將存在回調：“以北京和天津為核心的京津冀城市群市場熱度下降幅度較小，且市場需求仍在，后期或將有一定回調，但新房市場熱度大幅增長的可能性較小。”

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝