法拍房里的“人間真實”：一次拍賣大戰791個回合、1萬1套房也來趕場

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

?榴蓮價、香蕉價，深圳樓市從來不缺話題。

即便是“法拍房”，深圳也要強勢入榜。

日前，阿里拍賣公布4月份全國法拍房月報，深圳以大比例優勢力壓北京，成為全國法拍房均價NO.1的城市。

來源：阿里拍賣

畢竟，在“榴蓮香蕉價”之前，只有法拍房能夠向購房人“透露”一點點房價的真實動態。

4月26日，深圳市南山區華僑城一套面積237.33平方米的法拍房落槌，這場拍賣盡管只有20人報名，但有436人設置了提醒，吃瓜群眾圍觀18285次。

最終這套房從起拍價1427.5萬元，飆到2297.5萬元成交，溢價870萬元，二手房單價9.68萬元/平方米，而鎂編在鏈家平臺上查詢到的同小區在售房源，單價均低于8萬元/平方米。

來源：鏈家

盡管成交價格不敵深圳，但北京法拍房市場出價熱情高漲。

北京房山區阜盛東街金地朗悅朗園小區某單元，三室兩廳兩衛電梯房，建筑面積112.28平方米，僅8位參與者，卻耐著性子大戰791個回合，起拍價450萬元，最終以619.8萬元成交。

瀚海數據研究院調查數據顯示，當前法拍房的關注度明顯提升，參與到法拍房市場的購房者越來越多。4月份北京法拍房市場參拍人數達1375人，同比去年4月增長83.38%之多。共計成交法拍房177套，90平方米以上住宅成交114套，成交率高達60.62%，創下2021年度新高。

數據顯示，不僅是北京和深圳，4個一線城市1～4月法拍房成交量均在500套以上，其中北京最高，達846套；重慶、長沙、鄭州3個新一線城市成交量均突破1000套。

為何一線及強二線城市法拍房仍高熱難褪？中指研究院上海高級分析師劉航對鎂編表示，“盡管北京法拍房價在全國處于高位，但和北京內部市場相比，仍屬于性價比極高的稀缺資源，不少法拍房甚至能達到同類產品5～7折的價格水平，對購房者的吸引力較強。”

而全國范圍內，除了上海、杭州、合肥等少數城市將法拍房納入限購范圍，從而使得法拍房有所降溫外，大多數地區法拍市場仍然高熱不下。瀚海數據研究院數據顯示，2021年1～4月，全國共成交法拍房38774套，成交總價731.62億元，平均折扣8.7折，總報名人數超13.78萬人。

這把火甚至從一線城市蔓延到了“十八線”地區，在《中國住宅類法拍房月報》中，3萬元“破房”俱樂部一樣備受熱捧。一套位于齊齊哈爾市梅里斯達斡爾族區東風村的破舊平房，也引來了千余人圍觀，最終以10010元成交；黑龍江大慶市紅崗區杏南中心村的一套42平方米住宅，以24000元成交。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄曾預測，法拍房將成為下一個調控熱點，繼上海提出法拍房限購后，杭州接力成為法拍房限購的城市，打破了此前持資金即可入場參與競拍的局面，短期內限制了人群入場的資格，法拍房競爭將有所減小，不過預計后續會陸續有其他城市跟進法拍房限購。

對于熱點城市之外的區域，法拍房會否設限尚不得而知，但潛在的風險是顯而易見的。

“參拍鄉鎮商品房和農民房，若是自住需求則無須擔心，主要風險來源于租金收益低以及轉手難度極大。”劉航提醒。

封面圖片來源：阿里法拍