西安九步坊的“白衣騎士”，倒了？

每經記者｜任鋼    每經編輯｜賀娟娟

在西安“中華第一迎賓禮儀文化廣場”——永寧門一旁，坐落著南郭路九部坊音樂街區。

這一總投資額達5000萬元的項目，總建筑面積2 萬平方米，建設單位是西安九步坊實業有限公司（以下簡稱九步坊）。

如此耗資一度讓九步坊捉襟見肘。

無奈之下，九步坊引入“白衣騎士”深圳文景資本管理中心（以下簡稱深圳文景）紓困。后者掏出 2050萬，換得九步坊67.2%股權。

誰曾想，在這背后，卻是一場“白衣騎士”變“非法集資者”的故事。如今深圳文景官司纏身，作為旗下資產，不得不將其持有的這67.2%股權以起拍價1元的價格進行司法拍賣。

九步坊何去何從？

資金短缺 

成立于2014年的九步坊，前身是西安九步坊商貿有限公司，起初這家公司的主營業務是汽油、柴油的批發與銷售。

此后更名為西安九步坊實業有限公司，涉足房屋租賃業務。

租金收入方面，九步坊主要通過租入南郭路、體育館東路周邊房屋,對其中部分老舊房屋進行改擴建、重新裝修，進行出租。

前幾年，“九部坊”轉型音樂街區，其以隋唐時代最具代表性宮廷音樂九部樂為名，集互動音樂藝術樂園、音樂酒吧一條街和多元文化社區樞紐于一體，而街區背后的運營商和開發商，則是九步坊（與“九部坊”一字之差）。

圖片來源〡每經記者 任鋼 攝

但這一項目總投資額達5000萬元，一度讓九步坊也捉襟見肘。故而2017年九步坊引入了“白衣騎士”深圳文景，其背后的實控人是宮某，西安人。

2018年初，雙方簽訂300萬元的借款合同，九步坊提供約20件翡翠作為抵押物。

無奈資金缺口太大，需要繼續借款，這時宮某要求九步坊以其他公司的名義來借款。

2018年4月，一筆高達2000萬元的借款產生，也就是這筆錢，為九步坊67.2%的股權質押給深圳文景埋下鋪墊。

宮某指定陜西世友物資有限公司（以下簡稱世友公司），為深圳文景的次級合作伙伴（占深圳文景股比95.24%），代為持有九步坊轉讓股權。

考慮到九步坊歸還借款后要退出股權，宮某又找范某成立了西安天皓文化投資有限公司（以下簡稱天皓公司），等世友公司退出股權后，由天皓公司進行股權回購。

圖片來源〡粉巷君 制

一番操作后，九步坊的股權終于歸深圳文景實際控制。

然而此次在阿里司法拍賣網上，九步坊這67.2%股權以底牌價1元的價格掛出，拍賣方正是深圳文景。

非法集資 

故事說到這，不少人或許有些困惑，九步坊何以成為宮某的中意對象？曾經紓困的“白衣騎士”為何又要甩掉這一塊煞費苦心弄到嘴的“肥肉”？

這就不得不提到宮某的提款機——“順心理財平臺”，此前宮某陸續向九步坊借出的資金也來自這個平臺的周轉。

早些年間，宮某在山東經營一家寶辰投資有限公司，負責山東菏澤一個村莊的改造項目，由于缺少項目啟動資金，2017年11月，通過朋友介紹，收購了順心理財平臺。

本想用這個平臺募集資金來做房地產，誰承想收購之初，該平臺的資產端存在約4000萬的虧空。

于是他便想通過新投資人投資款兌付老投資人本息的方式，掙扎存活，待躲過P2P的爆雷期，再將平臺轉賣出去。

后續他逐漸了解到，該平臺此前的融資手段，是在資產端以順心理財原老板實控的一農貿城為標的（但并未進行實際抵押），將其分拆成數個小標的，重復上線，發布到平臺上進行融資。

在處理完平臺虧空后，宮某重新尋找新的獵物，他將目光投向安徽雙城電纜、西安九步坊實業這兩個核心企業。

照貓畫虎，宮某循著前例，圍繞這兩個核心企業，有20來個小的企業進行重復上線募集資金。

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事實上，順心理財平臺沒有盈利，一直處于虧損狀態，但卻發揮了融資的功能。其運作大致如下：

平臺借款方將房產、珠寶質押給順心理財這個平臺，公司將質押物拆分成多個標的發布到平臺上募集資金；投資人則通過平臺對這些標的物進行投資。

在借款方和投資者之間的順心理財，一言以蔽之就是，“空手套白狼”。

資金通過第三方支付結轉到公司的入金賬戶，通過平臺中標的錯配（也就是投資人的還款期限遠長于借款人的還款期限或一個質押物拆分成多個標的），在第三方支付的入金賬戶中形成一個資金池。

資金池里的資金由宮某調配，這也成了他的“提款機”。

截至案發，尚有1.5億元的存量未兌付，涉及2000多名投資人。

而事實上，宮某是個“慣犯”。

2014年5月27日宮某因犯非法吸收公眾存款罪，被咸陽市中級人民法院判處有期徒刑三年，并處罰金人民幣20萬元。

去年底，浙江省高級人民法院終審裁定，宮某犯集資詐騙罪，加之累犯，判處有期徒刑十五年，并處罰金人民幣50萬元。

而作為旗下資產，曾經費盡心思到手的九步坊股權，現也面臨拍賣的境遇。

何去何從 

最新的拍賣情況是，經過多輪競價，九步坊67.2%的股權最終以124.5萬元的拍賣價，花落陜西博環盛商貿有限公司（以下簡稱陜西博環）。

拍賣底價雖為1元，但九步坊的負債資產卻不少，約1527萬元，這也就意味著買家需要承擔這部分的負債。

此外，九步坊的租賃情況也是一個謎。

在相關拍賣資產評估報告中，粉巷財經（ID：nbdfxcj）看到，資產評估公司通過比對九步坊的《九部坊音樂街商戶信息》和已提供的房屋租入合同發現：

該表格中已租入房屋總面積為2550.02平方米，但提供的租入房屋合同面積合計為1300.28平方米；

該表格中已出租房屋總面積為4121.00平方米，但九步坊實業公司未提供相應出租合同。

評估機構由此給出提醒，九步坊公司房屋租入、租出面積不配比，租入房屋期限與出租房屋期限不配比。

圖片來源〡每經記者 任鋼 攝

不久前粉巷財經實地探訪了九部坊音樂街區。紅磚墻，浮雕壁，與正在營業的美食店燈牌相映成趣。

三年前的正月十五， 九部坊音樂街曾舉行元宵燈會動漫春日秀，好不熱鬧。

誰承想，曾經寄予諸多音樂夢想的九部坊音樂街區，它的背后有這么一段離奇而曲折的故事。

如今隨著大半股權轉讓，陜西博環將成為九步坊公司的大股東，關于九部坊音樂街的后續運營或將發生變化。

粉巷財經獲悉，目前雙方處在交接期，街區原管理團隊是否愿意繼續運營，尚未確定。

股權拍賣新得主一位相關人士表示，“如果我們來運營的話，是有這個實力運營好的，將爭取為大家創造更好的街區營商環境。”

不過，租戶層面，也有不少商鋪租戶稱，目前還沒有聽到相關消息……

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