年報解讀| 建業地產：2022年合同銷售金額下降6成，全年交付63個項目

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

3月31日晚間，建業地產（HK00832，股價0.22港元，市值6.69億港元）公布2022年度業績。報告期內，建業地產重資產合同銷售金額為240.49億元，同比減少約60.0%，年度虧損約78.19億元。

銷售金額同比減少60%

根據年報，建業地產2022年重資產合同銷售金額約240.49億元，重資產合同銷售面積約為344.9萬平方米，同比分別減少60%和57.8%。

建業地產的毛利由2021年約約68.11億元減少72.1%至2022年的約19.01億元；毛利率則由2021年的16.2%減少8.3個百分點至2022年的7.9%。建業地產解釋，主要由于疫情期間打折銷售的物業項目陸續交付結轉導致；為了促進銷售，建業地產對商業性質的公寓及車位實行重點去化政策，交付物業平均售價下降，導致相應的毛利降低。

截至2022年底，建業地產的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約43.52億元（2021年12月31日約98.48億元），凈借貸總額約193.09億元（2021年12月31日約120.92億元），凈借貸比率為580.2%（2021年12月31日94.9%）。

值得注意的是，建業地產2022年的年度虧損約78.19億元（2021年溢利約12.53億元），權益持有人應占虧損約75.61億元，而2021年12月31日建業地產權益持有人應占溢利約6.05億元。

該公司解釋：“主要是受宏觀經濟形勢、疫情不斷反覆及房地產市場下行的綜合影響，導致建業地產整體收入和毛利同比下降；建業地產持有的投資性房地產公平價值減少；以及存貨和應收款項減值準備上升。”

河南市場占有率降至3.5%

截至2022年12月31日，建業地產在建項目184個，其中位于鄭州24個、河南省其他城市共157個及海南省3個，在建項目總建筑面積約2832.5萬平方米。按合同金額計算，建業地產2022年在河南省市場占有率為3.5%，而2021年為6.9%。

建業地產的收益由2021年約419.59億元減少42.6%至2022年約240.83億元，來自物業銷售的收入由2021年約407.09億元減少42.4%至2022年約234.67億元。而平均售價（不包括地庫車位）則從2021年的每平方米6856元減少7.2%至2022年的每平方米6360元，令整體物業銷售收益出現跌幅。

整體物業銷售毛利率由2021年的14.8%減少7.8個百分點至2022年的7.0%。

物業租賃收益由2021年約2.03億元減少33.1%至2022年約1.36億元，建業地產認為，主要由于整體宏觀經濟市場表現疲弱及疫情影響，導致部分商戶退租，同時建業地產也向部分商戶提供了租金減免。

來自酒店經營的收入由2021年約2.86億元減少18.9%至2022年約2.32億元，主要由于全年受疫情反復的影響，河南多個城市的房間入住率及餐飲需求均因此下降。

交付方面，2022年建業地產共有63個項目交付，建筑面積約574.4萬平方米。

根據年報，2022年建業地產通過招拍掛和股權合作等方式獲取土地約19.5萬平方米，新增儲備建筑面積約61.5萬平方米。截至2022年12月31日，建業地產擁有土地儲備建筑面積約4698萬平方米，其中權益建筑面積約3400萬平方米。

建業地產在年報中說：“2023年整體市場預計呈現基本平穩、逐步復甦的態勢，隨著復工復產、保交樓資金落地，市場信心逐步修復。基于市場預測及現金流情況，公司2023年將利用政府支持樓市回暖的積極信號，自上而下推動有利支援政策落地；自下而上繼續突破創新盤活方式；推行‘責任成本’和‘最優成本’雙目標管理；實行多種創新融資模式，建業地產正在考慮對離岸債務實施債務管理措施；嚴格執行費率管控；持續推動不動產的運營效率和收益水平。”

“在行業乍暖還寒，曙光初現時刻，公司將始終傾盡全力為河南省經濟發展貢獻力量。”

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝