房地產股劇震！這只股票兩天猛漲900%！融創、恒大、碧桂園沖高跳水

每經編輯｜畢陸名

在房地產利好政策持續加碼下，地產股開始持續“狂飆”。而今天早盤再度活躍后，部分公司股價開始跳水。

今天，領漲的是億達中國（HK03639），今日盤中最大漲幅高達138%，最高股價回到1港元。截至發稿，億達中國上漲100%，報0.84港元。而在昨天，億達中國的漲幅達到驚人的320%，按照今日盤中最高價計算，億達中國兩天累計漲幅達到900%。

億達中國是一家集園區開發、園區運營、工程建設、物業管理等業務于一體的綜合性集團化企業，于2014年6月27日在香港聯交所主板上市。8月31日，億達中國發布2023年中期業績報告。報告期內，實現收入15.72億元，同比減少51.8%，毛利3.90億元，同比減少58.6%，毛利率19.7%，凈虧損4224萬元，歸屬股東凈虧損3572萬元。

其他地產股，中國恒大目前跌近8%，碧桂園跌超8%；融創中國跌逾4%（盤中一度大漲21%），該股昨日（6日）盤中一度漲超70%，站上2.7港元關口，三天累計漲超170%；碧桂園一度漲超9%，截至發稿跌0.82%。此外，新城市建設發展大漲超100%。

“認房不認貸”政策的出臺，是地產股走強的起點。

從消息層面來看，上海市房地產交易中心相關部門于9月4日組織頭部中介機構召開討論會，會議主要溝通近期房地產市場的有關情況并了解“認房不認貸”新政實施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉定情況、房價波動等內容。

此外，證券時報6日頭版評論文章稱，為進一步提振房地產市場、穩定有潛在購房需求群體的信心和預期，非一線熱點城市的房地產購售限制性政策都可因城施策盡快取消。

受各種相關消息提振，地產股強勢翻紅。受益于近幾日股價連續上漲，融創中國、碧桂園、富力地產、中國奧園、合景泰富、雅居樂、寶龍地產等房企股價已在1港元以上，暫時擺脫“仙股”行列。中國恒大、建業地產、祥生控股、禹洲集團、融信中國、佳兆業等房企股價則還在1港元以下。

回看這幾日地產股走勢，融創中國表現較為搶眼。值得一提的是，9月5日，根據上海證券交易所最新公布的《關于滬港通下港股通標的調整的通知》，融創中國成功回歸滬港通下港股通標的股票名單。在本次港股通標的調整中共加入了22只股票，融創中國是唯一一家房地產企業獲納入。

此外，融創中國近期被資本市場看好與上周末樓盤熱銷亦有關聯。在9月1日，北京官宣執行“認房不認貸”政策后，9月3日，位于北京東四環朝陽公園板塊的融創壹號院正式開盤，首日共認購169套，總認購金額約56.2億元。融創壹號院項目的熱銷，利于企業銷售業績大幅提升的同時，也說明出險房企在政策組合拳下可以快速“復活”，無疑會給資本市場帶來相應信心。

9月1日，隨著北京和上海官宣執行“認房不認貸”政策措施，四個一線城市已全部落實。除一線城市外，包括杭州、廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地也跟進了“認房不認貸”政策。

此外，樓市端在不斷釋放明確寬松政策信號，中央各部門優化調整了多項全國性購房政策，包括統一下調商貸首付比例下限和二套房貸利率下限、降低存量首套住房貸款利率、推進“認房不認貸”政策落地、延期換購住房退還個稅政策等，體現了監管層對當前合理住房需求的大力支持。多個城市在限購、限售等方面的政策也繼續放寬，如天津優化區域限購措施、沈陽取消二環內限購政策等，進一步提振房地產市場，穩定了有潛在購房需求群體的信心和預期。

據中國房地產報6日報道，天風證券分析師宋雪濤認為，本次房地產政策調整，目的是更好滿足合理的剛需和改善性需求，有利于高能級城市真實購房需求的釋放，但無法“刺激”有人口流出壓力的低能級城市的購房需求，對房地產市場的影響更多在于結構而非總量。投資角度來看，上周四重磅地產政策密集出臺以來，的確帶動了順周期行情的走俏，包括地產商概念股也有上演困境反轉的趨勢，但行情持續性有限，今日房地產概念股的爆發一定程度上源自市場憧憬后續有更多重磅政策出臺。

摩根大通發布研報稱，預期在今年余下時間，銷售及政策是推動內房股股價的主要動力。房地產受益于近期“認房不認貸”及降低首付比例等措施，在未來幾星期銷售數據較強下，相信內房短期股價強勢。

每日經濟新聞綜合中國房地產報、市場數據

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