多只產業園區REITs大幅下跌，首批消費基礎設施REITs火速獲批

每經記者｜李蕾    每經編輯｜趙云    

上周公募REITs二級市場整體出現深度調整。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，中證REITs指數連續下探至歷史低位。所有REITs子板塊均下跌，能源REIT跌幅最小為1.2%，倉儲物流REIT 跌幅最大為8.3%。

Wind數據顯示，全市場已上市的29只產品中，環比上漲的僅有1只，也就是漲幅0.40%的紅土創新深圳人才安居REIT；其余28只齊齊下跌，跌幅超過5%的達到驚人的10只，跌幅最大的中金普洛斯REIT跌幅甚至超過10%。

行業方面，上周又有重磅消息傳出：11月26日晚間，首批3只消費基礎設施公募REITs--華夏金茂購物中心REIT、華潤商業REIT和中金印力消費REIT已正式獲得證監會準予注冊的批復，引發行業關注。有業內人士指出，這充分體現了監管對優質項目發行和REITs市場發展的大力支持，看好市場未來發展潛力。

公募REITs二級市場現深度調整

近期市場行情比較低迷的公募REITs二級市場，上周再度陷入深度調整。

Wind數據顯示，全市場已上市的29只產品中，環比上漲的僅有1只，也就是漲幅0.40%的紅土創新深圳人才安居REIT；其余28只齊齊下跌，跌幅超過2%的達到18只之多，超過5%的更是達到驚人的10只。

記者注意到，產業園區板塊內多只產品大幅下跌。中信建投也指出，中金普洛斯REIT受原始權益人評級下調影響單周回撤10%，雙重因素疊加使得中證REITs指數連續下探至歷史低位。

上周產權類REIT整體下跌5.6%，經營權類REIT則下跌了2.3%；所有REITs子板塊均下跌，能源REIT跌幅最小為1.2%，倉儲物REIT跌幅最大為8.3%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上行，總成交額為2.49億元，環比上升了34.3%，產權和經營權成交額分別為1.3和1.19億元，環比分別變化了30.7%和38.5%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.66、0.28、0.34、0.2、0.14、0.87億元，環比分別變化了20.6%、3.4%、110.9%、43.0%、46.2%、36.1%，其中成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比35.1%。

換手率方面，上周REITs換手率為3.7%，環比上升22.2%，產權和經營權換手率分別為3.9%和3.3%，環比分別變化了33.4%和25.4%。

平安證券研報指出，上周公募REITs市場情緒低迷，跌幅繼續擴大，僅1只個券錄得上漲。黑石擬出售11個物流園對倉儲物流REITs有所壓制，倉儲物流REITs下跌8.36%。向后看，市場缺乏上漲觸發劑，解禁拋壓仍在，整體或仍以觀望為主。擇券上，基本面資質較優（如經營數據位于高位，或者邊際改善的）的板塊和個券或有一定支撐，如保障房、高速公路板塊，原始權益人及相關方增持是加分項。

該機構還提出了后續兩大關注點：一是首批消費類REITs的發行進展；二是引入增量資金的措施能否出臺，例如擴大公募REITs投資者范圍、改進機構投資REITs的會計計量方式等。

首批消費基礎設施REITs火速獲批，公募REITs市場繼續擴容增類

上周，公募REITs市場擴容增類再邁出重要一步。

11月26日證監會官網信息顯示，首批3只消費基礎設施公募REITs--華夏金茂購物中心REIT、華潤商業REIT和中金印力消費REIT已正式獲得證監會準予注冊的批復，并在交易所審核通過。

此前的10月20日，證監會發布了《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。文件發布僅一個月左右，首批消費基礎設施公募REITs就火速獲批。有業內人士對此表示，這充分體現了證監會對優質項目發行和REITs市場發展的大力支持，看好市場未來發展潛力。

據悉，華夏金茂購物中心REIT將盡快啟動發行工作。

當下，隨著公募REITs穩步邁入常態化發行階段，業內普遍認為，中國公募REITs市場“首發”+“擴募”的發展格局將逐步成型，一些實力強勁、旗下優質資產充足的穩健發起人，也因未來具備更高的“擴募”可能性，而吸引了更多投資者關注。

政策層面，11月24日，廣東省人民政府辦公廳發布《關于印發廣東省進一步提振和擴大消費若干措施的通知》，提出支持符合條件的消費基礎設施發行REITs。11月23日，長三角基礎設施REITs 產業聯盟投資者座談會舉行，參會機構建議將REITS 歸為特殊權益產品，這些都引發行業關注與熱議。

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