西安常寧，被低估的“教育城”

每經記者｜張文瑜    西安    每經編輯｜賀娟娟

在搜索平臺上輸入常寧新區，最熱的一則消息是“頂流名校”長安一中遷建至該區域，再往下翻，基本上以2021年往前的信息居多。

圖片來源：長安區人民政府網站

在大多數人眼里，常寧新區已經被忽略很久了。

這座長安區在常寧組團基礎上成立的綜合開發區，規劃總面積達到50.5平方公里，卻鮮少有重磅項目信息對外披露，存在感并不強。

伴隨著長安一中新校區開建的消息逐步發酵，重新審視該板塊才發現，當很多人還在常寧新區未來發展打下一個“問號”的時候，它早已默默著手布局：

優質教育資源分層次地在此聚集，地鐵2號線直達、規劃7號線在此布點，頭部房企開發商、中航工業、中國交通建設、中國電建等企業紛紛投資和入駐……

常寧新區，實際上是被低估的“教育城”，且長期來看，也是充滿巨大發展潛力和想象空間的“科創高地”。

長安一中遷建 

近期的西安教育圈，最熱的話題就是長安一中新校區落地常寧新區。

之所以備受關注，主要有三個原因。

一是長安一中作為長安區的“頂流”高中，始建于1942年，至今已有80余年歷史。論實力和名氣，長安一中絲毫不輸城區的一流高中，本科上線率常年在90%以上。

2024年，長安一中一本上線率97.5%，600分以上231人，高考最高分699分。長安一中也是全省較早創辦奧數等特色班的區縣高中之一。

二是長安一中新校區落地常寧核心區也是一個信號，意味著長安區正在做大優質教育的“蛋糕”，保證區域優質教育分配的均衡化。

西安市長安區第一中學

據了解，此次新建的長安一中常寧高級中學，辦學規模為72個教學班，可提供學位3600個；長安一中常寧初級中學48班規模，可提供學位2400個。

三是新校區選址區域在常寧核心區。

要知道，常寧新區是長安區在常寧組團基礎上成立的綜合開發區，承擔著中心城市產業轉移、人口疏散和城市延伸的功能。又因“依山傍水”的生態稟賦，常寧新區最早的目標是打造成為西安下一個“宜居宜業”中心。

相比其他開發區，常寧新區近些年發展則顯得尤為低調，部分重磅項目一直活躍在市場傳聞中。但就是這樣一個并不引人注意的區域，卻接連在教育領域嶄露頭角，成為西安被低估的“教育城”。

被低估的“教育城”

西安優質教育資源，正在分層次地集中在常寧新區。

譬如西北大學、西安美術學院、西安外國語大學、西安財經大學、西京學院、西安培華學院、西安廣播電視大學、陜西學前師范學院等諸多知名院校在此建校，占據了優越的“智力資源”。

并且從聚集情況來看，常寧新區已經是西安當之無愧的高等學府聚集地。在基礎教育領域，常寧新區最受關注的是2016年引進了西安鐵一中湖濱學校，設有小學、初中、高中，學校各類部室全部按照國家一類標準設計，管理人員全部由鐵一中集團委派，并由西安鐵一中教育集團統一管理。

引進西安鐵一中湖濱學校，也是將頂流名校的辦學資源、設施設備、師資力量、前沿優勢進行引流，讓常寧新區基礎教育能級上了一個新臺階。

西安鐵一中湖濱學校

交通稟賦上，常寧新區地鐵2號線直達，規劃7號線在此布點，繞城高速、三環、西部大道、西安外環環山路、長安大道、城南大道、子午大道、文苑南路、西灃公路構成了五縱五橫的交通大網絡。

值得關注的是，此次除了長安一中常寧高級中學及長安一中常寧初級中學外，常寧新區還引進了長安五初、長安十三小兩所學校。其中，長安五初將由西安交大教育集團管理，長安十三小也與名校進行合作。

放眼整個大西安，常寧新區承接的教育資源都是極為優質和稀缺的。究其原因，戰略定位和地理位置，是常寧新區教育崛起的關鍵事實。

站在“大西安”發展角度，長安大學城是西安“萬億科創大走廊”的重要組成部分，常寧新區則是長安大學城重磅資源池。

交通稟賦上，常寧新區地鐵2號線直達，規劃7號線在此布點，繞城高速、西部大道、西安外環、環山路、三環、長安大道、城南大道、子午大道、文苑南路、西灃公路構成了五縱五橫的交通大網絡。

區域價值“飆升”

教育資源與區域發展向來是相輔相成的。

有良好發展基底，且具備良好增長態勢的區域，能為教育提供強有力的物質支持；同時，優質教育資源聚集也會反哺區域經濟和產業發展，為區域提供人才支持，促進產業升級，為經濟增長持續賦能。

據公開數據，目前長安區共有37所大學，學生規模約30萬人，常寧新區作為大學城核心區域，顯然具備良好的人才聚集優勢，利好區域科研和產業投資，創新效能及社會價值遠高于周邊區域。

可以明顯看到，在長安區招商引資工作中，常寧新區是重中之重，長安區主要推介的招商項目幾乎均位于常寧新區。

2023年，常寧新區簽約項目10個，涉及總部經濟、科技研發、人工智能、信息技術、現代服務等領域，幾乎覆蓋了長安區的主要招商產業領域。從招引的具體項目來看，常寧新區先后引進了中航工業“黑匣子”研發基地、中交二公局國家級企業技術中心、西北水電及新能源科技產業中心等多個高水平科研項目。

上述高精尖項目的布局，也將帶動更多的高附加值、高技術企業入駐。另外，常寧新區還擁有西安城南距離城區最近的商貿物流產業基地和工業園區、貨運樞紐——西安常寧新區現代物流集聚區。

西安常寧新區現代物流集聚區

除了利好產業發展外，教育資源聚集，也將帶來大量外來人口和高素質人才，不僅會拉動消費需求的提高和購買力的增長，更會吸引大量配套資源的興起。

在與教育密切相關的房地產領域，常寧新區已有綠地、雅居樂、融創、保利、萬科、海亮、金地、中南、綠城、萬眾等品牌房企布局。

住宅項目上，常寧新區有金地常寧府、恒大養生谷、綠地城、云縵玫瑰園、綠城清水灣、保利閱云臺、融創江山辰院項目，規劃建設了商業項目——常寧商業綜合體，補齊區域基礎設施建設。

并且，常寧新區也是頭部房企在西安的重點布局板塊之一，多家央企、民企先后在該區域拿地。

前不久，保利地產就以8億元摘得長安區常寧新區164.124畝住宅用地，為魚包頭村城改項目開發用地。

原因不難猜測，在“中優南控”戰略背景下，城南土地資源極為稀缺，常寧新區總規劃面積50.5平方公里，且手握教育、高端人才、科研資源，成為主城區改善外溢承載地。

區域生態方面，常寧新區規劃生態綠地、水域用地達10.3平方公里，“八水繞長安”中的潏河和滈河從東向西貫穿全境，眾多城市公園展現文化風貌，宜居指數在西安也是非?？壳暗摹?/p>

頭部房企深諳區域變化且嗅覺敏銳，提前在該區域布局，推動區域居住品質升級，驅動民生配套改善、基礎設施建設逐步落地，也將帶來城市面貌革新，形成區域良性發展閉環。

可以很明顯地看到，常寧板塊即將進入加速兌現的發展周期，區域價值正在集中爆發。

未來，常寧新區已經不再單單只是主城區人口、資源外溢的承載地，而是真正能夠承擔起帶動西安城南高質量發展的驅動地。

長安一中新校區遷建只是信號，更重要的是，是時候重新去審視常寧板塊價值了。

封面圖片來源： VCG211434770722