總價28.8億元！萬科時隔4年再次在廣州公開市場拿地，意在盤活低效存量用地

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

暌違4年后，萬科再次在廣州公開土地市場拿地。

12月17日，廣州南站商務區三宗宅地由萬科廣佛公司底價競得，總價約28.8億元。而萬科上一次在廣州招拍掛市場拿地還是在2020年，彼時競得廣州外圍區域增城區新塘東江大道東宅地。

此次萬科此次競得的三宗宅地樓面價在1.14萬—1.3萬元/平方米之間，總計容建筑面積約25萬平方米，除住宅開發外，需配建幼兒園及36班九年制學校等。

來源：克而瑞廣佛

《每日經濟新聞》記者了解到，此次掛牌出讓的三宗地塊，是政府立足于廣州南站片區高定位，與萬科廣佛攜手打造的低效存量用地盤活的創新試點：通過收儲并優化規劃再出讓的方式增加南站片區多元化用地空間、提升公服配套，有效補充片區內稀缺的住宅供應和教育資源，提升南站商務區居住屬性，同時為當地村莊回遷安置物業的交付提供資金支持，實現多方共贏。

據了解，此次萬科獲得的廣州南站商務區三宗宅地，原本就位于南站萬科中心項目內。南站萬科中心項目由萬科廣佛公司于2011年與片區石壁一村、石壁四村合作開發，由15個地塊組成，總計容建筑面積約126萬平方米，占據南站核心區約1/4面積；后續因軌道交通建設等客觀原因，導致部分留用地塊不具備開發條件。

2022年，廣州市政府與萬科集團簽署戰略合作框架協議，雙方在城市更新、城市物業智能服務、養老服務、文旅產業等方面加強合作，并建立常態化溝通聯絡機制，推動合作事項落實。

今年三季度以來，支持房地產平穩發展的重磅政策集中出臺。10月，國新辦發布會強調，將多措并舉支持盤活存量土地，有效促進房地產市場平穩健康發展。11月，自然資源部印發了《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，為各地啟動開展收回收購存量閑置土地提供政策指導和工作依據。

而此次政府通過貨幣及指標返還的方式收儲零散留用地，既獲得連片優質土地，充分發揮土地儲備手段對片區發展的推動作用，增加南站片區多元化用地空間、提升公服配套。

市場表現上，克而瑞數據監測顯示，近一年廣州南站板塊商品住宅成交1053套，成交均價35021元/平方米。

萬科廣佛公司相關人士表示，公司持續看好廣州南站板塊潛能，本次獲取地塊也將緩解片區內住宅、教育和商業配套功能的稀缺，接下來會繼續發揮自身大型綜合住區開發優勢，以大盤整體開發思路持續建設南站核心區。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖