30家重點房企4月投資同比增長近100%；旭輝召開境外債重組說明會丨房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

｜2025年5月13日 星期二｜

NO.1 30家重點房企4月投資同比增長近100%

克而瑞數據顯示，4月重點監測的30家房企單月投資金額（全口徑）達876億元，同比增長近100%，環比增長6.5%；新增土地儲備規模顯著擴張，當月新增土地建筑面積達347萬平方米，環比3月的300萬平方米提升15.67%。

點評：這折射出房地產行業在政策與市場雙重驅動下的階段性復蘇。頭部房企如越秀、金茂等通過聯合競拍核心地塊強化土儲，顯示其對高能級城市優質資源的戰略聚焦，疊加銷售端業績回暖，資金回籠加速支撐補倉意愿。

NO.2 安徽已收購逾萬套存量房

5月12日，安徽省住建廳披露，截至2025年4月底，合肥、蚌埠等城市已累計收購10279套存量商品房。其中2917套用作保障性住房，獲銀行再貸款授信10.19億元。

點評：存量房收儲直接緩解了部分開發商的庫存壓力，加速資金回籠，改善現金流預期，尤其利好區域型中小房企。這一舉措體現了地方政府在房地產去庫存與民生保障間的政策協同，同時“以購代建”模式為地產行業提供了去化新路徑，推動市場供需結構優化。

NO.3 華遠地產：控股股東華遠集團質押2.2億股

5月12日，華遠地產公告稱，控股股東華遠集團于4月30日解除質押2.2億股，并于5月9日再次質押2.2億股，占公司總股本的9.38%，質押融資資金用于支持下屬公司業務發展。截至公告日，華遠集團持有公司股份11.12億股，占公司總股本的47.39%，華遠集團持有公司股份累計質押數量為2.2億股（含本次），占其持股數量的19.79%。

點評：此舉顯示控股股東通過股權融資優化資金調配，雖短期內或緩解企業流動性壓力，但需關注其累計質押比例及公司近年持續虧損的財務表現對市場信心的潛在影響。

NO.4 旭輝控股召開境外債重組說明會：建議債權人優先考慮債轉股

5月12日，旭輝控股召開境外債重組債權人說明會。公司CFO楊欣表示，目前境外重組方案主流的選項是債轉股，境內重組主流的選項是以資抵債，預計在完成境內和境外債務重組后，旭輝的信用債規模將縮減50%以上至300億元以內，存量信用債務的久期將延展至9～10年，利率也將下調至公司經營發展可承受的水平。楊欣建議境外債權人優先考慮債轉股，因股票的流動性優于有息負債，且具價值想象空間；債轉股既可優化公司的資本結構，又賦予債權人靈活退出的通道以及未來增值的情況。

點評：這一策略旨在通過股權轉換緩解短期流動性壓力，同時綁定債權人利益以推動公司長期發展。此類重組方案反映了房企在債務壓力下通過多元化工具平衡債權人訴求的趨勢，尤其是民營房企借助“債轉股”優化資本結構、降低杠桿率的嘗試，或為其他高負債企業提供參考模板。

NO.5 保利置業：全資附屬公司獲批發行70億元中期票據

5月12日，保利置業發布公告，宣布其全資附屬公司上海保利置業獲得交易商協會的《接受注冊通知書》（中市協注〔2025〕MTN416號），批準其發行中期票據，注冊金額達70億元。該注冊有效期為自通知書落款之日起2年內有效，上海保利置業可在有效期內分期發行中期票據。

點評：此舉顯示國資背景房企在政策支持下融資渠道保持暢通，有助于優化企業中長期資金結構，強化項目開發及債務管理能力。對房地產行業而言，頭部房企通過低成本融資獲取資源傾斜，或加速行業分化，進一步鞏固“強者恒強”格局。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。

封面圖片來源：每經原創