廣州明年起新出讓宅地擬全部實施裝配式建筑；上海鏈家7月1日起試行“單邊代理” | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年6月26日 星期四｜

NO.1 廣州明年起新出讓宅地擬全部實施裝配式建筑

廣州市住建局近日發布的《關于大力發展智能建造與工業化建筑加快建設建筑業現代產業的實施意見（征求意見稿）》提出，擬從2026年起，要求全市出讓的居住用地全部實施裝配式建筑；每年度出讓用地中實施模塊化建筑的建筑面積占新建筑總面積的比例不低于10%；新出讓的商服用地，公共部分應采用裝配式裝修。到2030年底，全市裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于80%，智能建造與工業化建筑產業總產值突破5000億元，基本實現建造領域轉型升級。

點評：此政策若落地，將促使涉足廣州住宅建設的公司加速裝配式技術研發投入與人才儲備，重塑業務流程。同時，或將刺激預制構件生產、建筑機器人制造等細分領域擴張，吸引資金流入裝配式建筑概念相關企業。

NO.2 福州國企安住發展5.6億元收購232套存量住宅

6月25日，福州市公共資源交易網發布的“璟云公館1#202、金輝瓏岳花園二區7#101等232套住宅打包轉讓競價結果公告”顯示，福州安住發展以底價5.61億元競得璟云公館1#202、金輝瓏岳花園二區7#101等232套住宅打包轉讓標的，轉讓方為福州市土地發展中心。根據此前公告，璟云公館即建發養云二期，項目共計212套住宅，建筑面積約14437.01平方米；金輝瓏岳花園二區推廣名“鼓樓金茂府”，該項目共計20套住宅，建筑面積約1754.08平方米。

點評：這對建發、金茂而言能加速資金回籠，優化財務結構，有利于后續項目布局。同時，也推動了存量房市場的資源優化配置，促進保障性租賃住房供給增加，或為市場注入信心，刺激相關產業鏈聯動發展 。

NO.3 上海鏈家宣布7月1日起試行“單邊代理”

6月25日，據上海鏈家消息，從今年7月1日起，上海鏈家將試點新服務模式——房客分離。每個中介經紀人將專注服務于購房客戶或售房業主單一角色，以保障交易環節中每一方都能獲得專屬服務，也被稱為“單邊代理”模式。上海鏈家表示，試水“單邊代理”模式，是因為目前二手房成交周期在拉長，庫存房源越來越多，客戶獲取信息的渠道也紛繁復雜，找到合適的房源、快速賣出房子已越來越難，買賣雙方都更需要懂自己的房產經紀人。

點評：這一模式變革或重塑二手房交易服務流程，有望提升服務專業性與客戶滿意度，增強市場競爭力，為業績增長帶來新契機。同時，促使行業服務模式向精細化、專業化轉變，加快洗牌。

NO.4 中海地產32.74億元競得濟南文博西地塊

6月25日，濟南歷下區文博西片區一期3宗地（2宗住宅用地+1宗商務商業用地）出讓，經過110輪激烈競拍，最終由中海地產以總價32.74億元、樓面價20232元/平方米、溢價率11.1%競得。加上3億元教育建設費，綜合樓面價高達2.2萬元/平方米，刷新了濟南土拍史上的單價紀錄。

點評：該優質地塊能豐富中海地產的項目儲備，強化其在濟南的戰略布局，或加速高端產品線落地，提升品牌影響力與市場份額。

NO.5 招商蛇口取消華東等五大區域公司

6月24日，招商蛇口發布第四屆董事會2025年第四次臨時會議決議公告，董事會同意公司根據戰略規劃、業務發展和管理需要，在總部層面新成立資產管理部，將風險管理部/法律合規部/審計稽核部分拆為風險管理部/法律合規部、審計稽核部。在開發業務層面，減少管理層級，取消華東區域、華南區域、華西區域、華北區域和江南區域五個區域公司，由公司總部直接管理下屬城市公司。

點評：這一舉措旨在應對市場變化，降低管理成本，提升決策效率與響應速度。從公司自身看，利于集中資源聚焦核心項目，強化投資的科學性，提升項目回報預期。

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封面圖片來源：每經原創