河北等多地老舊小區改造開工率超50%；中海地產溢價率超40%深圳拿地 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月8日 星期二｜

NO.1 住建部：河北等多地老舊小區改造開工率超50%

據央視新聞，住房和城鄉建設部表示，今年以來，各地不斷加快城鎮老舊小區改造步伐。根據各地統計上報數據，目前已有河北、上海、浙江、湖北等多地的城鎮老舊小區開工率超過50%。截至6月，超長期特別國債資金已支持各地累計更新住宅老舊電梯4.1萬臺，惠及居民170萬人。2025年，超長期特別國債已安排180億元資金，支持各地更新老舊電梯12萬臺。

點評：老舊小區改造的推進彰顯政策對民生基建的支持，推動行業從增量向存量市場轉型，為市場注入積極信號。對于建筑、電梯等相關行業而言，帶來大量業務訂單，刺激行業發展。

NO.2  30城上半年千萬元級住宅成交同比增長18.76%

7月7日，克而瑞發布報告顯示，重點30個城市上半年新房成交規模累計與2024年同期基本持平，總價千萬元以上高端住宅成交同比增長18.76%。30個重點城市總價1000萬元以上各價格段高端住宅成交中，無論是新房還是二手房，成交規模較2024年上半年同比幾乎全線上漲。僅總價3000萬—5000萬元的一手高端住宅受制于供應下滑，成交同比下降接近三成。

點評：這顯示了高凈值人群對核心城市優質房產需求強勁，或促使房企加大高端項目布局，也將提升相關產業鏈如高端家裝、物業等領域的關注度。

NO.3 武漢力爭全年“白名單”項目授信超500億元

7月7日，武漢市住房和城市更新局發布數據顯示，今年上半年，全市新建商品住房網簽面積506.97萬平方米，同比增長30.6%；二手住房網簽成交面積533.37萬平方米，同比增長10.8%。武漢市住房和城市更新局相關負責人介紹，今年還將繼續因城因區施策，推動跨區“以舊換新”，加大開發貸款投放力度，力爭全年“白名單”項目授信500億元以上，大力推進“拿地即開工”，力爭今年新增房地產項目上市銷售100個。

點評：這將為房企注入大量資金，助力項目推進。新增100個項目上市銷售，增加市場房源供給，進一步穩固房地產市場穩定與高質量發展態勢。

NO.4 中海溢價率40.74%競得深圳龍華宅地

7月7日，深圳迎來2025年第四場宅地土拍。此次出讓的龍華區民治板塊A802-0309地塊，起始價16.84億元，共吸引了越秀地產、中海地產、華潤置地等6家房企參與。經過108輪競價，該地塊最終被中海地產以總價23.7億元、樓面價約3.88萬元/平方米、溢價率達40.74%競得。

點評：此次土拍競爭激烈，吸引了6家房企角逐。這一結果顯示出優質地塊對房企仍具強大吸引力，為深圳土地市場注入活力，也將推動板塊向改善型住區邁進。

NO.5 萬達商管2億元股權遭南京中院凍結 

7月7日，大連萬達商業管理集團股份有限公司被南京市中級人民法院凍結2億元股權。該股權涉及昆山萬達廣場投資有限公司和南寧江南萬達廣場投資有限公司，因司法執行凍結，本次凍結期限為3年。

點評：此次股權凍結，或進一步限制萬達商管資金運作靈活性，影響其商業擴張及項目推進節奏。商業地產板塊或會因龍頭企業不穩定，引發市場對行業風險的重新審視。

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