蘇州取消市區范圍內新房2年限售；貝殼找房股份回購規模擴大至50億美元｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年8月28日星期四｜

NO.1 蘇州取消市區范圍內新建商品住房2年限售

據“蘇州住建”微信公眾號，8月26日，蘇州市住房和城鄉建設局宣布，為進一步滿足居民改善性住房需求，即日起，取消蘇州市區范圍內新建商品住房取得不動產權登記證書滿2年方可轉讓的限制措施（有特殊限制轉讓要求的住房除外）。

點評：預計該政策對蘇州市區的影響相對較小，但蘇州新房庫存仍處高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手掛牌供應可能會加劇供需失衡。

NO.2 貝殼股份回購規模擴大至50億美元

8月26日，貝殼發布2025年第二季度財務業績，同時宣布已獲董事會批準對現有股份回購計劃進行進一步擴大及延長，回購授權由30億美元增加至50億美元，回購計劃期限延長至2028年8月31日。據悉，自2022年9月回購計劃啟動以來，截至2025年二季度末，貝殼累計回購金額達20.2億美元，累計回購股數約占回購計劃啟動前已發行總股本的10.3%。

點評：該舉措短期可能加劇現金流壓力，但長期將通過股東回報、業務結構優化和技術投入鞏固市場地位。投資者需關注兩大信號：一是貝殼三季度凈利潤是否企穩，二是貝好家項目在更多城市的復制成功率。

NO.3 華僑城集團發行15億元超短期融資券

8月27日，華僑城集團公告2025年度第五期超短期融資券發行情況。該期債券簡稱為“25華僑城SCP005”，期限為270天，起息日定于2025年8月26日，兌付日則為2026年5月24日。計劃發行總額與實際發行總額均為15億元。華僑城集團表示，公司及其關聯方均未直接或間接認購本期債務融資工具，且公司的董事、監事、高級管理人員、持股比例超過5%的股東及其他關聯方也未參與認購。

點評：此次發行有助于滿足企業的短期資金需求，應對市場變化。華僑城集團在2025年以來通過發行超短期融資券、中期票據等，面向專業投資者非公開發行公司債券，總額近200億元，體現了其在融資方面的顯著優勢。

NO.4 福州擬掛牌轉讓302套空置住宅

8月27日，福州市公共資源交易網發布公告，將對福州市土地發展中心持有的中海萬錦花園9#101、建發領峰花園3#103等302套住宅進行打包轉讓，該房源均為未裝修空置狀態。此次轉讓行為已獲得有關部門批準，掛牌價約5.38億元，平均單價為20078.01元/平方米，競價保證金為1.08億元，轉讓方式為電子競價。

點評：此舉旨在通過公開透明的競價方式，促進房地產市場的健康發展。同時，這也是福州響應國家政策，通過收購存量房源擴大租賃住房供給，解決市民特別是新市民和青年人的租房難題的重要舉措。

NO.5 皇庭國際終止與北京金拓資本及深圳合創資本的戰略合作

8月27日，皇庭國際公告稱，公司決定終止與北京金拓資本投資有限公司及深圳市合創資本管理有限公司的戰略合作，包括此前簽署的《戰略合作框架協議》《戰略合作協議》等意向性合作協議。公司同時終止與安徽巢湖經濟開發區管理委員會簽署的《特色先進CLIP工藝功率器件封裝項目投資合作協議》及其補充協議。皇庭國際表示，上述決定基于公司發展戰略及經營實際情況，經審慎研究后作出，終止合作不會對公司財務狀況和生產經營產生影響，亦不存在損害公司及股東利益的情形。

點評：此次戰略合作終止，標志著皇庭國際告別“資本驅動”的激進擴張階段，進入“活下去”的生存模式。其后續表現將取決于能否在資產處置、主業優化、科技探索之間找到平衡點，而這也是當前眾多跨界房企共同面臨的考題。

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