全國百城房價“金九”仍分化：新房結構性微漲，二手房環比連跌41個月

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

今年的樓市“金九”，房價表現如何？

10月1日，中指研究院發布數據顯示，9月全國100個城市新建住宅均價為16926元/平方米，環比微漲0.09%，同比上漲2.68%；二手住宅均價為13381元/平方米，環比下跌0.74%，同比下跌7.38%。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）注意到，截至9月，百城二手房價格已連續41個月環比下跌；三季度，百城二手房價格累計下跌2.26%，跌幅較二季度擴大0.14個百分點；前三季度，百城二手房價格累計下跌5.79%。

具體到城市，9月，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、廣州（+0.32%）等城市新房價格環比漲幅位居前列；鹽城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）等城市二手房價格環比跌幅靠前。

“房企上半年在核心城市競得的部分地塊預計將在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，‘好城市+好房子’仍具市場機會；而二手房受掛牌量維持高位影響，短期或將延續‘以價換量’行情。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶當日接受每經記者微信采訪時指出。

房企推盤潮拉動新房價格結構性上漲

在“金九”房企推盤潮帶動下，9月百城新建住宅價格實現小幅上漲，但漲幅較8月收窄。

具體來看，9月百城新建住宅均價為16926元/平方米，環比微漲0.09%，同比上漲2.68%，保持正向增長態勢；第三季度，百城新建住宅價格累計上漲0.47%，漲幅較二季度收窄0.17個百分點；前三季度，百城新建住宅價格累計上漲1.63%，市場整體保持溫和上行趨勢。

圖片來源：中指研究院

分城市梯隊來看，新房市場分化明顯，一二線城市與三四線城市呈現“冷暖不均”的格局。

一線城市憑借核心資源優勢和優質盤供應增加，價格表現突出，9月新建住宅價格環比上漲0.48%，同比漲幅高達6.87%，成為市場穩定的“壓艙石”。二線城市新建住宅價格基本持平，環比微漲0.01%，同比上漲1.72%。

具體來看，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、廣州（+0.32%）、青島（+0.26%）、蘇州（+0.23%）等城市新建住宅價格環比漲幅靠前。

圖片來源：中指研究院

與之形成鮮明對比的是，三四線代表城市去庫存方面仍然乏力，9月新建住宅價格環比下跌0.35%，同比下跌1.30%，前9個月累計跌幅達1.23%，“降價跑量”仍是多數項目的主要去化策略。

其中，汕頭（-1.23%）、柳州（-0.91%）、馬鞍山（-0.87%）、德州（-0.86%）、南通（-0.86%）等城市新建住宅價格環比跌幅靠前。

曹晶晶指出，核心城市推盤積極性提升是帶動新房價格結構性上漲的關鍵因素。9月上海、深圳等核心城市加大優質改善型項目推出力度，部分項目結合政策優化實現品質升級。

以上海為例，9月發布的住宅品質提升政策明確提出，可局部提高建筑高度并放松陽臺計容面積計算規則，該政策提升了高端項目的市場接受度。同時，成都、武漢、合肥等地也在完善住房項目計容規則，為“好房子”建設提供政策支撐，進一步激活了改善性需求。

曹晶晶表示：“目前百城新房均價環比微漲，主要是受近兩年土地供應回歸主城疊加新房產品改善化趨勢帶動。但9月百城中仍有67個城市新房價格環比下跌，可以看出多數城市房價依然承壓。‘銀十’期間，房企在核心城市推盤預計將維持溫和恢復態勢，有望對新房價格形成一定支撐。”

二手住宅價格已環比連跌41個月

與新建住宅價格結構性上漲形成對比的是，9月百城二手住宅市場仍處于深度調整期，價格連續第41個月環比下跌。

數據顯示，9月百城二手住宅均價為13381元/平方米，環比下跌0.74%，同比下跌7.38%；第三季度，百城二手住宅價格累計下跌2.26%，跌幅較二季度擴大0.14個百分點；前三季度， 百城二手住宅價格累計下跌5.79%，市場調整幅度持續加深。

圖片來源：中指研究院

每經記者注意到，9月各線城市二手住宅價格均呈下跌態勢，其中二線城市跌幅最大。

9月，一線城市二手住宅價格環比下跌0.60%，較8月0.55%的跌幅略有擴大；二線城市環比下跌0.87%，跌幅較上月0.85%的跌幅進一步加深，成為跌幅最大的梯隊；三四線代表城市環比下跌0.68%，較上月0.78%的跌幅有所收窄。

在二手住宅價格環比下跌的城市中，鹽城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）、西安（-1.30%）、濟寧（-1.26%）等城市環比跌幅靠前。

圖片來源：中指研究院

值得注意的是，9月重點城市二手房交易活躍度出現明顯回升，北京、上海等核心城市帶看量與咨詢量環比均有增長，但高掛牌量背景下，價格并未隨之企穩。

雖然二手房價格整體承壓，但每經記者注意到，各地在政策端已開始針對性發力以緩解二手房市場壓力。

比如深圳，今年9月放寬非核心區限購政策，成年單身人士按家庭執行限購規定，且不再區分首套和二套住房利率定價；上海也優化了房產稅政策，為符合條件的非戶籍家庭購買二套及以上住房提供稅收優惠；深圳、河南等地拓寬提取住房公積金使用范圍，支持提取公積金支付購房稅費、用于住房裝修等；廣東、湖南、山東、福建發行超197億元專項債券收購閑置存量土地。

曹晶晶指出，隨著房地產進入存量階段疊加市場預期偏弱，重點城市二手房市場掛牌量仍處高位，短期二手房價格仍面臨調整壓力，預計將維持“陰跌”狀態。

“當前穩市場的關鍵在于穩預期，而穩預期核心在于穩房價。想要推動房地產市場止跌回穩，除了行業政策外，也需宏觀政策協同加力，以帶動預期恢復。”曹晶晶補充道。

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封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖