公募REITs二級市場假期前后四連跌，兩單新品本周開啟認購

每經記者｜李蕾    每經編輯｜趙云    

上周公募REITs二級市場持續承壓。

《每日經濟新聞》記者注意到，假期前后REITs市場整體表現疲軟，連續四個交易日均收跌，八大板塊中僅數據中心板塊逆勢收漲。截至上周五（10月10日），中證REITs（收盤）指數周內下跌0.27%，收于826.77點；中證REITs全收益指數下跌0.26%，收于1058.71點。

據Wind數據，已上市的75只公募REITs產品中，環比上漲的僅有17只，下跌的達到53只，還有5只表現持平。漲幅最大的三只產品為易方達廣開產園REIT、華泰南京建鄴REIT和華夏金隅智造工場REIT，周內漲幅分別為1.93%、1.35%和1.03%。跌幅最大的三只產品則為紅土創新深圳人才安居REIT、中金唯品會奧萊REIT和華夏金茂商業REIT。

行業動態方面，兩單公募REITs即將上市：華夏中海商業REIT將于10月13日～14日發售，該產品網下詢價超374倍；首單東北公募REIT中信建投沈陽國際軟件園REIT也將自10月13日起認購。另外，華夏華潤商業REIT的第二次擴募已申報至上交所，擬購入資產為華潤置地旗下位于杭州、沈陽和淄博的三處萬象匯。

二級市場假期前后四連跌
八大板塊幾乎全線飄綠

上周，公募REITs二級市場繼續承壓。

Wind數據顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數收于826.77點，周內下跌0.27%；中證REITs全收益指數收于1058.71點，環比下跌0.26%。

底層資產方面，上周除了數據中心板塊，其他板塊全部收跌。來自申銀萬國證券的數據顯示，產權類REITs周內下跌0.55%，特許經營權類REITs下跌0.46%，分資產類型來看，數據中心（+0.36%）、環保水務（-0.18%）、園區（-0.28%）、倉儲物流（-0.34%）板塊表現占優。

單只產品來看，已上市的75只公募REITs產品中，環比上漲的僅有17只。漲幅最大的三只產品為易方達廣開產園REIT、華泰南京建鄴REIT和華夏金隅智造工場REIT，周內漲幅分別為1.93%、1.35%和1.03%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環比下跌的產品則達到53只，還有5只表現持平。跌幅最大的三只分別為紅土創新深圳人才安居REIT、中金唯品會奧萊REIT和華夏金茂商業REIT，周內分別下跌了1.76%、1.63%和1.63%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

從流動性和成交額方面來看，天風證券數據顯示，上周REITs總成交額為4.34億元，環比前一周上升0.4%。產權類REITs和特許經營權類REITs成交額分別為3.01億元和1.34億元，環比前一周分別變化了3.3%和-5.4%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施、數據中心基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.54億元、0.43億元、0.29億元、0.34億元、0.14億元、0.77億元、1.64億元、0.21億元，環比前一周分別變化了4.2%、-4.8%、-14.9%、-3.4%、6.4%、-7.5%、12.8%、-19.7%。其中周內成交額最大的REITs類型是消費基礎設施，占比37.7%。

首單東北公募REIT擬上市
華潤商業REIT二次擴募已申報

近期，行業層面也有多項動態值得關注。

首先，市場動態上，兩單公募REITs即將上市。中信建投證券研報顯示，華夏中海商業REIT將于10月13日～14日發售，該產品網下詢價超374倍，發售價格為5.281元/份，擬募資總額為15.843億元。其中，面向公眾發售0.27億份。華夏中海商業REIT首發底層資產佛山映月湖環宇城是中海旗下處于成熟運營階段的標桿自持物業。

首單東北公募REIT中信建投沈陽國際軟件園REIT也將自10月13日起認購。該產品已詢價并定價，認購價格3.66元/份，預計募資10.98億元。

其次，兩單持有型不動產ABS在上交所申報受理，其中中金普洛斯項目聚焦倉儲物流領域，依托普洛斯在供應鏈基礎設施領域的運營經驗，詢價區間為4.5元～5.3元/份；中信建投-中國建筑商業物業項目則聚焦商業物業領域，推測其底層資產為核心區域商業綜合體或優質寫字樓等，詢價區間為3.0元～4.1元/份。

另外，華夏華潤商業REIT的第二次擴募已申報至上交所，擬購入資產為華潤置地旗下位于杭州、沈陽和淄博的三處萬象匯。業內人士對此分析指出，這樣的安排擴充了對不同能級城市資產的覆蓋范圍，一定程度上分散了風險。

截至2025年10月10日，今年以來已成功發行16單公募REITs產品，其中一季度發行6單、二季度發行4單、7月發行4單、8 月發行1單、9 月發行1單；發行規模336.6億元、同比下降27.3%。目前還有11只REITs基金等待上市，發行市場保持活躍。