珠免集團加速“退房”，股價一字漲停，此前曾稱五年內完成存量房地產有序退出

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

10月22日，珠免集團（600185.SH，股價6.88元，市值129.7億元，更名前為格力地產）股價一字漲停，截至收盤仍有1.3億元封單。

而在前一日（10月21日）晚上，珠免集團發布重大資產重組暨關聯交易提示性公告，宣布擬將持有的珠海格力房產有限公司（以下簡稱格力房產）100%股權轉讓至投捷控股，以現金交易方式加速推進房地產業務剝離。

這一動作距離珠免集團2024年12月31日完成重大資產置換，過去了近10個月時間。在此前的業績會上，珠免集團管理層承諾，將在“五年內逐步去化存量房地產業務并整體退出”。

珠免集團自2025年5月完成更名轉型后，一邊著力剝離持續虧損的地產業務“包袱”，一邊聚焦免稅核心業務，構建大消費生態。

加速退出房地產業務

珠免集團自2024年年底以來，加速了業務重心的調整，從過往以地產業務為主轉型至以大消費業務為主。

2024年12月31日，格力地產完成重大資產置換，置出非珠海區域的5家房地產子公司100%股權，同時置入珠免集團51%股權，并承諾五年內徹底退出房地產業務。

而此次轉讓格力房產100%股權，也是珠免集團兌現此前承諾的重要一步。

公告提到，交易對方為投捷控股，因珠免集團董事、高級管理人員馬志超擔任投捷控股董事，本次交易構成關聯交易。

從背景來看，地產業務對珠免集團仍呈現拖累情形。今年上半年，珠免集團地產業務收入約4.25億元，同比下滑74.52%。

更關鍵的是，珠免集團仍背負著龐大的地產存量包袱。截至2025年6月30日，公司的累計存貨約83.15億元，開發產品賬面價值約58.13億元，涉及格力海岸、創新海岸、格力廣場等項目。

對此，珠免集團董事長、總裁李向東在今年的半年度業績會上提到，公司全力履行五年房地產業務有序退出承諾。

向大消費深度轉型

與加速“退房”同步推進的，是珠免集團向大消費領域的深度轉型。

2020年5月，格力地產首次提出收購珠免集團100%股權的方案，歷經五年波折，最終在2024年末通過資產置換，實現關鍵突破，終于將市場稀缺的免稅業務注入上市公司。

2025年5月8日，格力地產正式更名為珠免集團，證券簡稱同步變更，標志著企業徹底告別房地產主業，邁入以免稅為核心的大消費時代。

轉型初期，珠免集團雖仍處于經營調整期，但免稅業務的支撐作用已初步顯現。

2025年半年報顯示，免稅業務已成為業績核心支柱，報告期內，公司實現營業收入11.31億元，凈利潤3.91億元，經營活動產生的現金流凈額4.56億元，一定程度上對沖了地產業務的虧損。

這一業務表現也與李向東在業績會上的判斷較為一致：注入盈利能力強、現金流狀況好的免稅業務后，上市公司已形成以免稅為主導的大消費產業格局。

業務布局上，珠免集團正持續擴張免稅網絡版圖。

截至2024年末，其旗下僅有9家開業免稅店，主要集中在珠海核心口岸及少數外地機場。2025年以來，廣州南沙港客運口岸、宜昌三峽國際機場、珠海青茂口岸3家免稅店相繼開業，開業門店數量增至12家。

此外，珠免集團2025年還中標了中山、珠海、江門等地的4家免稅店，待開業后將進一步完善網絡布局。

除核心免稅業務外，珠免集團正構建“免稅+商管+商貿”的大消費生態圈。在商業管理領域，珠免集團運營著面積約5萬平方米的珠海國貿購物廣場，并推進格力海岸·新新里MALL等商業項目的招商工作，豐富消費業態。

在商品貿易領域，珠免集團通過整合供應鏈資源，布局跨境電商、智慧物流等板塊，打造全鏈條服務平臺，形成“以商促免、以免帶貿”的業務閉環。

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