棕櫚股份宣布解除一項(xiàng)90億元項(xiàng)目投資協(xié)議 8年間項(xiàng)目落地實(shí)施了多少？

每經(jīng)記者｜陳鵬麗    每經(jīng)編輯｜董興生    

12月2日晚間，棕櫚股份（SZ002431，股價(jià)2.64元，市值47.86億元）公告宣布，公司與江西省上饒市廣信區(qū)人民政府（原上饒縣人民政府）協(xié)商一致，解除雙方于2017年10月簽署的《上饒市十里櫧溪?國(guó)際生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)》《上饒市十里櫧溪?國(guó)際生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)之補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》。

公司解釋，此次解除協(xié)議系根據(jù)上饒市廣信區(qū)人民政府整體規(guī)劃、政府政策變化以及公司投資綜合考量后審慎開(kāi)展。此次解除投資協(xié)議，預(yù)計(jì)對(duì)公司財(cái)務(wù)不會(huì)構(gòu)成重大影響；具體的會(huì)計(jì)處理和對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的影響以會(huì)計(jì)師事務(wù)所年度審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，8年前，棕櫚股份曾宣布與原上饒縣人民政府達(dá)成約90億元投資合作，合作內(nèi)容是在上饒櫧溪河片區(qū)打造集生態(tài)旅游、休閑度假、健康養(yǎng)生、親子娛樂(lè)于一體的國(guó)際生態(tài)旅游度假區(qū)，項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)周期為8年。如今，8年過(guò)去后，各方宣布終止項(xiàng)目投資協(xié)議。

據(jù)公告，自投資協(xié)議簽署以來(lái)，棕櫚股份作為牽頭人的聯(lián)合體中標(biāo)16.0億元上饒縣櫧溪河綜合治理PPP（政府和社會(huì)資本合作）項(xiàng)目；子公司江西棕櫚文化旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱“江西棕櫚”）相繼摘得土地320畝、393.5畝，并完成開(kāi)發(fā)時(shí)光PARK城市文商旅會(huì)客廳項(xiàng)目、住宅項(xiàng)目。

90億元項(xiàng)目宣告解除協(xié)議

棕櫚股份一項(xiàng)橫跨8年的投資項(xiàng)目，在2025年12月2日晚被宣告終止。

時(shí)間回到2017年10月，棕櫚股份與原上饒縣人民政府正式簽署投資協(xié)議，宣布將在上饒縣投資約90億元，打造“十里櫧溪?國(guó)際生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目”。據(jù)介紹，該度假區(qū)項(xiàng)目是棕櫚股份繼2017年3月與上饒縣簽署共同發(fā)起設(shè)立百億旅游文化產(chǎn)業(yè)投資基金戰(zhàn)略合作協(xié)議后，在上饒落地的第一個(gè)重量級(jí)生態(tài)旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地約5800畝，是2018年第一批江西省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

雙方約定，棕櫚股份為度假區(qū)項(xiàng)目成立項(xiàng)目公司（即江西棕櫚），負(fù)責(zé)統(tǒng)籌項(xiàng)目的總體規(guī)劃以及開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目策劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作，并依據(jù)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)策劃，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作方式整合運(yùn)營(yíng)資源，通過(guò)獨(dú)立開(kāi)發(fā)、合資、合作、引進(jìn)等方式引入優(yōu)秀的戰(zhàn)略合作方，共同完成度假區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。

8年時(shí)間足夠長(zhǎng)，長(zhǎng)到上饒縣正式撤縣，改為廣信區(qū)。據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，2019年7月，江西省人民政府下發(fā)關(guān)于調(diào)整上饒市部分行政區(qū)劃的通知，根據(jù)國(guó)務(wù)院相關(guān)批復(fù)，撤銷(xiāo)上饒縣，設(shè)立上饒市廣信區(qū)。

按照最初的規(guī)劃，90億元項(xiàng)目應(yīng)在今年完成開(kāi)發(fā)。但如今，各方一致同意解除投資協(xié)議書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)。投資協(xié)議書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)解除后，各方已履行的內(nèi)容，繼續(xù)有效；尚未履行完畢的，終止履行。棕櫚股份放棄追究因投資協(xié)議書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括自愿放棄就投資協(xié)議書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)約定的政府扶持和優(yōu)惠政策等全部權(quán)利。

項(xiàng)目落地執(zhí)行情況如何？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，棕櫚股份與原上饒縣政府簽署協(xié)議以來(lái)，雙方也有合作落地。

2018年6月，江西棕櫚摘得土地320畝，其中150畝用于開(kāi)發(fā)時(shí)光PARK城市文商旅會(huì)客廳，該項(xiàng)目于2021年初開(kāi)街試營(yíng)業(yè)，目前已進(jìn)入運(yùn)營(yíng)的第五年。住宅用地170.09畝，用于合作開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，現(xiàn)已建設(shè)完畢投入使用。

2018年11月，棕櫚股份聯(lián)合其他公司中標(biāo)“上饒縣櫧溪河綜合治理PPP項(xiàng)目”，項(xiàng)目總投資16億元左右。目前，該項(xiàng)目累計(jì)投入金額14.46億元，已完成竣工驗(yàn)收手續(xù)，并分階段投入運(yùn)營(yíng)。不過(guò)截至目前，該P(yáng)PP項(xiàng)目尚未完全回款。

2020年1月，江西棕櫚摘得土地393.5畝，其中商業(yè)用地196.54畝用于二組團(tuán)田園綜合體開(kāi)發(fā)，鑒于后續(xù)政策環(huán)境發(fā)生調(diào)整，該組團(tuán)地塊正與政府協(xié)商有償回收。住宅用地196.92畝，用于合作開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，現(xiàn)已建設(shè)完畢投入使用。

記者還注意到，棕櫚股份曾透露公司近年在生態(tài)城鎮(zhèn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)收入。2019年至2021年，公司該業(yè)務(wù)收入分別為3.25億元、5.62億元、1.68億元。這里面，2019年上饒櫧溪等項(xiàng)目的配套設(shè)施施工建設(shè)收入為2.78億元；2020年上饒櫧溪項(xiàng)目和萊陽(yáng)五龍河項(xiàng)目的配套設(shè)施施工建設(shè)收入為5.38億元；2021年上饒櫧溪等項(xiàng)目的配套設(shè)施施工建設(shè)收入為1.57億元。

2025年前三季度，棕櫚股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)收19.45億元，同比下滑18.01%；歸母凈利潤(rùn)-5.15億元，虧損幅度同比有所收窄。

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