佳兆業境外債務重組9月底生效；建發房產完成發行10億元中期票據 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年9月3日 星期三｜

NO.1 湖南岳陽啟動金九銀十惠民置業活動

9月1日，岳陽市住建局宣布啟動“宜居岳陽·暢購好房”金九銀十惠民置業活動。9月1日至11月15日，凡在岳陽樓區、云溪區、君山區、岳陽經開區、城陵磯新港區、南湖新區六大主城區購房并在2個月內繳清契稅的居民，可獲總價2%的購房補貼，單套上限2萬元；生育三孩及以上家庭，如在簽訂新房買賣合同后7個工作日內完成契稅繳納，可額外按合同單價×20平方米計算獎勵，金額介于10萬元至20萬元之間。

點評：該政策對當地涉房企業而言，有望刺激需求，加快項目去化速度，改善資金回籠情況。岳陽的積極舉措或為其他城市提供范例，若效果良好，或帶動更多城市跟進，推動行業需求端改善。

NO.2 佳兆業境外債務重組9月底生效

9月1日，佳兆業集團發布公告稱，其境外債務重組計劃已取得關鍵性進展，重組生效日期預計于9月底正式落地。據悉，重組方案生效后，將實現削債規模約86億美元，債務期限平均展期5年，重組成功后，新票據的票面利率介于5%~6.25%之間，較歷史債務的利率有所下降。

點評：這一進展為佳兆業化解債務風險、恢復經營穩定奠定基礎，有望重獲融資渠道，保障項目開發與交付。對房地產行業風險化解與信心修復也有積極示范作用。

NO.3 南京總價25.99億元掛牌出讓5宗地塊

日前，南京市發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告，涉及5宗地塊，包括3宗二類居住用地、1宗住宅用地和1宗商住混合用地，分布在秦淮區、建鄴區、六合區和江寧區，總面積約13.58公頃，起拍總價25.99億元。

點評：這些地塊均為低密宅地，分布于多個熱門片區，其出讓將為南京熱門片區及新興區域補充低密住宅供應，引發市場關注。

NO.4 建發房產完成發行10億元中期票據

9月2日，建發房產公告稱，公司2025年度第六期中期票據于9月1日起息，兌付日為2031年9月1日，期限為3+3年。該期票據實際發行總額亦為10億元，發行價為100元，發行利率為2.78%。興業銀行擔任本期票據的簿記管理人及主承銷商，上海浦東發展銀行為聯席主承銷商。

點評：通過發行中期票據，建發房產能夠獲得充足的資金，從而在市場競爭中擁有更大的優勢。公司可以利用這些資金擴大業務規模、提升產品質量和服務水平，進一步增強市場競爭力。

NO.5 龍光控股公布5項債券購回實施結果

9月2日，深圳市龍光控股有限公司發布5項債券購回實施結果公告。根據公告，本次購回資金總額為4.5億元，申報分配比例25.86%。申購期限為2025年8月5日至2025年8月18日，購回資金兌付日為2025年9月1日。購回價格為17.97元/張。

點評：這在一定程度上減少了公司的債務本金余額，有助于降低整體債務規模；同時也向市場展示了其解決債務問題的決心和能力，有助于增強投資者、債權人對公司的信心，這對于公司未來的融資和業務發展具有積極意義。

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