深圳住房公積金累計歸集資金額破1萬億元；珠免集團擬出售格力房產100%股權 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年10月23日 星期四｜

NO.1 深圳住房公積金累計歸集資金額突破1萬億元

10月21日，深圳市住房公積金管理中心披露，截至2025年9月28日，深圳住房公積金累計歸集資金突破1萬億元，較2024年的9000億元再增千億元；開戶職工累計超2000萬人，實繳職工約1900萬人，制度覆蓋外籍、港澳臺及靈活就業人員等群體。

點評：住房公積金作為長期資金，其規模的擴大為資本市場提供了潛在的穩定資金來源，有利于資本市場的健康發展，也有助于提升市場對宏觀經濟穩定的信心。

NO.2 廣州今年計劃完成城中村改造固定資產投資1000億元

10月21日，廣州市人民政府辦公廳印發的《廣州市提振消費專項行動實施方案》顯示，2025年計劃推進新開工老舊小區改造超150個，完成城中村改造固定資產投資1000億元，全力推進利用超長期國債開展老舊電梯更新；推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房；持續優化住房公積金使用政策，實施商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款。

點評：改造催生的安置需求與政策紅利疊加，助力存量去化與資金回籠，市場對當地項目銷售修復的預期或強化。核心城市舊改發力配合樓市政策寬松，傳遞出穩增長的明確信號，有助于鞏固對地產鏈及宏觀經濟企穩的信心。

NO.3 珠免集團擬出售格力房產100%股權 

10月21日，珠免集團公告稱，擬將其全資子公司珠海格力房產100%股權轉讓給珠海投捷控股。珠免集團表示，通過本次交易，公司將加快完成全面去地產化，更加聚焦于免稅業務等大消費主業。目前交易尚處于籌劃階段，具體交易價格、相關交易安排等要素均未最終確定，交易雙方及相關方尚未簽署任何協議，交易方案仍需進一步論證和溝通協商。

點評：此舉契合國有資本向戰略產業集中的方向。對珠免集團而言，剝離虧損資產可優化結構、降低負債率，聚焦免稅主業，市場對其輕資產運營及盈利改善的預期將強化。

NO.4 上海前9月商品房銷售超1200萬平方米 

10月22日，上海市統計局發布2025年1—9月全市房地產開發、經營基本情況。數據顯示，2025年前9個月，上海全市房地產開發投資比去年同期增長2.2%；商品房新開工面積1104.78萬平方米，下降26.0%。其中，住宅新開工面積580.09萬平方米，下降33.1%。商品房銷售面積1202.42萬平方米，下降0.3%。其中，住宅銷售面積956.90萬平方米，下降3.8%。

點評：商品房銷售面積和住宅銷售面積數據同比降幅較前8月有所收窄，這在一定程度上說明上海于8月25日發布的房地產優化調整政策“滬六條”已經顯現效果。

NO.5 萬科聯合體底價獲成都郫都區兩宗宅地

10月22日，成都郫都區犀浦街道兩宗涉宅用地以底價成交，競得方為萬科&成都潤弘投資聯合體，總成交金額3.16億元。兩地塊合計69.3畝，容積率1.5，均位于犀浦街道核心生活圈，3公里內教育、醫療、商業配套成熟，周邊有15處公園景點。

點評：對萬科而言，此舉延續其深耕成都城西的布局，且與本地項目形成聯動。在成本可控下鞏固區域優勢，疊加國資合作分散風險，或強化市場對其聚焦核心區域、穩健運營的預期。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。